物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市的場1丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 82.7%积算 82.7% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1985年3月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 100㎡ |
| 建筑面积 | 104.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 810万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 810万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 82.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 100㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.1㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年3月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 81,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房龄41年、建筑评估为0日元,我们在令和8年路线价图上统计了的场1丁目的全部区划道路以确认土地路线价,并通过房源照片和标高数据确认了地块的高差。
尚未确认的事项
- 背面(西侧)邻地边界未出现在房源照片中,仅通过标高数据确认。边界围墙及挡土状况需到现场确认。
- 建筑为房龄41年的木造,2007年装修以后的维修记录和建筑状况无法从房源信息中得知。
- 房源信息中无停车位,地块内能否停车需向经办公司确认。
- 若采用町丁内边界道路78千日元/㎡以下的路段,积算比例低于80%(78千日元/㎡时为79.6%)。与代表值81千日元/㎡的差距较小。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市的场1丁目的二手独栋住宅,距JR川越线的场站步行15分钟。房源信息中也标有距笠幡站步行28分钟。地块东侧以7.5米的临街宽度连接宽10.0米的公共道路(两侧设有人行道的双车道),道路对面是的场狸山公园的绿地。房源信息未列出周边设施的店名和距离,因此以房源信息所示坐标到地图数据登记位置的直线距离表示:全家便利店川越笠幡店约200米,Belc的场店约460米,The Market Place川越的场约650米;餐饮方面,大岛屋约170米,鱼贝川越店约360米,Steak no Don的场店约480米。
价格为980万日元,1985年3月建成的木造2层住宅,户型3SLDK,建筑面积104.10㎡,土地100.00㎡(登记面积),所有权,地目为宅地。用途地域为第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率200%。房源信息中没有私道负担和退让用地的记载,地势平坦。1楼设有可用作店铺、办公室或工作间的自由空间,房源信息记载有2007年的装修记录。现为空置,交房时间可协商,房源信息中无停车位。
关于路线价,我们在令和8年(2026年)路线价图(图号26077)上确认了物件所临的21号街区东侧道路,然后逐段统计的场1丁目内的区划道路,采用出现次数最多的81千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。该町丁区划道路的变化为令和6年79千日元→令和7年81千日元→令和8年81千日元/㎡。建筑为房龄41年的木造,已超过法定耐用年数(22年),建筑评估为0日元,仅土地的积算比例即为82.7%。物件所临道路为82千日元/㎡,若采用该值则为83.7%。若采用町丁内边界道路78千日元/㎡以下的路段,则低于80%(78千日元/㎡时为79.6%)。
我们查看了房源照片(外观2张、前方道路2张)。建筑与前方道路和人行道处于同一高度,玄关前有1〜2级低台阶(约0.3米以下)。左右邻地边界为1〜2层砌块加围栏,两侧地面高度相同。未发现挡土墙、1米以上的高差、台阶接道、斜坡或旗杆地,是左右留有间隙的独立住宅。背面(西侧)边界未出现在照片中,因此我们用国土地理院的标高数据测量了地块周边,确认高差在0.5米以内。由于房龄41年,建筑状况及2007年以后的维修内容需要到现场或向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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