物件概要
| 所在地 | 東京都府中市栄町2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 国分寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 104.6%積算 104.6% |
| 価格 | 800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 34.87㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 836万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 836万円 |
| 物件価格 | 800万円 |
| 積算割合 | 104.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥240,000/㎡ × 土地面積 34.87㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と、掲載の区画図・現地写真8枚に当たり、代表路線価の取り方と小さな角地の面積・高低差・接道を確かめています。
確認できていないこと
- 府中市でこの用途地域に敷地面積の最低限度が定められているかは確認できていません。定めがある場合は34.87㎡が下回るおそれがあり、既存の敷地として適用除外になるかを含めて行政への確認が必要です。
- 建築上の接道は位置指定道路側によりますが、位置指定道路の持分と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。取扱会社への確認が必要です。
- 物件の所在は町名までしか公開されておらず、路線価図上の位置は特定していません。区画図の形からは東八道路より南の区画内の可能性が高いと見ています。
- 南東角の約2.0mの隅切りが公簿面積34.87㎡の内数かどうかは掲載に明記がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線「国分寺」駅から徒歩15分、東京都府中市栄町2丁目の売地です。国分寺駅からはバス12分の「栄町交番北」停留所から徒歩1分で、京王線「府中」駅からも同じ停留所へバス14分で出られます。市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)にあり、南西側の幅員4.6mの公道と、南東側の幅員4.0mの私道(位置指定道路)に接する角地です。買い物は掲載元の記載でセブン-イレブン国分寺街道店が360m、飲食店は栄町2丁目の町丁重心から直線距離で、すき家が約150m、D's Coffeeが約190mにあります(OpenStreetMap)。
価格は800万円、土地は34.87㎡(公簿・約10.5坪・所有権)です。地目は宅地で、現況は更地、建築条件は付いていません。私道負担面積とセットバックの欄はいずれも「－」です。⚠️公道側の間口は0.9mしかなく、建築に必要な接道は位置指定道路側(間口8.0m)に頼る形になります。位置指定道路の持分と通行・掘削の承諾については掲載に記載がありません。
⚠️34.87㎡と非常に小さな土地で、掲載元も最適用途を「駐車場用地」としています。建ぺい率40%・容積率80%で計算すると建築面積は約13.9㎡、延床面積は約27.9㎡が上限で、住宅としての使い方は限られます。府中市でこの用途地域に敷地面積の最低限度が定められているかは確認できておらず、定めがあれば34.87㎡は下回るおそれがあります。既存の敷地として適用除外になるかを含め、建築の可否と規模は事前に行政への確認が必要です。
積算割合は約104.6%です。栄町2丁目は路線価図2面にまたがり、区画道路で最も多い240千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年220千円→令和7年230千円→令和8年240千円/㎡と上がっています。町丁内で最も低い帯(235千円/㎡)を当てても積算割合は100%を超えます。掲載の現地写真では敷地は前面道路とほぼ同じ高さで、擁壁・法面・階段接道はありませんでした。土地の大きさから用途が限られることを前提に、駐車場などの使い方や建築の可否を確かめたうえで検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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