物业概要
| 所在地 | 东京都府中市栄町2丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 国分寺站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 104.6%积算 104.6% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 34.87㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 836万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 836万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 104.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 34.87㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +4.5% |
| 2026年 | 240,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图2张以及房源的地块图和8张现场照片,确认了代表路线价的取法以及这块小型转角地的面积、高低差和接道情况。
尚未确认的事项
- 府中市是否在该用途地域规定了建筑用地面积的最低限度尚未确认。如有规定,34.87㎡可能低于该标准,需向行政部门确认既有用地能否适用除外规定。
- 建筑上的接道依赖位置指定道路,但房源信息未说明是否附带该道路的持分以及通行・挖掘许可,需向经纪公司确认。
- 房源只公开到町名,未能确定物件在路线价图上的位置。从地块图的形状判断,较可能位于东八道路以南的区域内。
- 南东角约2.0米的切角是否包含在登记面积34.87㎡内,房源未注明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为东京都府中市荣町2丁目的土地,距JR中央线“国分寺”站步行15分钟。从国分寺站乘巴士12分钟至“荣町交番北”站,下车步行1分钟;从京王线“府中”站乘巴士14分钟也可到达同一车站。位于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),为南西侧临4.6米宽公道、南东侧临4.0米宽私道(位置指定道路)的转角地。购物方面,据房源信息7-Eleven国分寺街道店距物件360米;餐饮方面,距荣町2丁目町丁中心直线约150米有すき家、约190米有D's Coffee(OpenStreetMap)。
价格为800万日元,土地34.87㎡(登记面积・约10.5坪・所有权)。地目为宅地,现状为空地,无建筑条件。私道负担面积与退让栏均为“－”。⚠️临公道一侧的面宽仅0.9米,建筑所需的接道依赖位置指定道路一侧(面宽8.0米)。房源信息未说明是否附带位置指定道路的持分以及通行・挖掘许可。
⚠️34.87㎡的土地面积非常小,房源信息本身也将最佳用途列为“停车场用地”。按建蔽率40%・容积率80%计算,建筑面积上限约13.9㎡,总建筑面积约27.9㎡,作为住宅的用途有限。府中市是否在该用途地域规定了建筑用地面积的最低限度尚未确认,如有规定,34.87㎡可能低于该标准。是否可以建房及建筑规模(包括既有用地能否适用除外规定)需事先向行政部门确认。
积算比例约为104.6%。荣町2丁目横跨2张路线价图,取区划道路中最多的240千日元/㎡(令和8年)为代表值。同一路线的路线价从令和6年220千日元→令和7年230千日元→令和8年240千日元/㎡逐年上涨。即使采用町丁内最低的路段(235千日元/㎡),积算比例也超过100%。从房源的现场照片看,用地与前面道路高度基本一致,没有挡土墙、斜坡或台阶接道。鉴于面积较小、用途有限,建议在确认停车场等用途及能否建房后再行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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