物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见市水谷東2丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 柳濑川站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 89%积算 89% |
| 价格 | 1,880万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 128.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,673万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,673万日元 |
| 物业价格 | 1,880万日元 |
| 积算比例 | 89% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 128.72㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图4张、房源的区划图与现场照片以及国土地理院的标高数据,确认了代表路线价的取法和地块的高低差。
尚未确认的事项
- 房源未记载私道的持分以及是否取得通行・挖掘许可,需要向经办公司确认。
- 现状附带旧房交付,建筑物的状态及拆除费用由谁承担无法从房源中读取。
- 物件所在地只公开到町名,未确定其在路线价图上的具体位置。
- 背面(西北侧)的邻地边界未出现在照片中,仅通过标高数据确认了周边地势平坦。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于埼玉县富士见市水谷东2丁目,距东武东上线“柳濑川”站步行20分钟,为出售土地。也可从志木站乘公交8分钟至“水谷东”站,再步行5分钟。物件位于柳濑川北岸附近的住宅区,属于市街化区域的第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。购物方面,在水谷东2丁目内,距房源地图位置直线距离约300m有7-Eleven,约370m有Acore超市,约150m范围内还有数家餐饮店(OpenStreetMap)。
价格为1,880万日元,土地面积128.72㎡(登记面积・约38.9坪・所有权)。地目为宅地,地块方正、朝南,无建筑条件。现状附带旧房交付,建筑物未计入积算,如需拆除,预计费用由买方承担。东南侧与宽约4.0m的私道(建筑基准法第42条第1项第3号道路)相接14.0m,房源标注无私道负担。⚠️房源未记载私道的持分以及通行・挖掘许可的情况。
积算比例约为89%。水谷东2丁目横跨路线价图4张,以区划道路中最常见的130千日元/㎡(令和8年分)作为代表值。同一路线的路线价从令和6年120千日元→令和7年125千日元→令和8年130千日元/㎡逐年上升。即使采用町丁内次低的价位(125千日元/㎡),积算比例也约为85.6%。
从房源的现场照片看,地块仅比前方私道高0.2〜0.3m,两侧邻居住宅也与道路同高。未发现挡土墙、斜坡或台阶式接道。背面(西北侧)的边界未出现在照片中,因此我们用国土地理院的标高数据确认了周边地面平坦。这是一块需要在确认距车站的距离、旧房的处理方式以及私道权利关系之后再考虑的土地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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