物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市绿区大字大間木 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东浦和站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 86.9%积算 86.9% |
| 价格 | 1,080万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 62.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,080万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 938万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 938万日元 |
| 物业价格 | 1,080万日元 |
| 积算比例 | 86.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 62.59㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 150,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年分路线价图7张、房源的区划图与现场照片以及到周边设施的距离,确认了物件区域的推定、代表路线价的取法和私道负担的处理。
尚未确认的事项
- 房源未记载私道负担14.30㎡的持分形式(共有或分笔)以及是否取得通行・挖掘许可,需要向经办公司确认。
- 房源未明确记载下水道接入工程的费用由谁承担。
- 物件所在地只公开到大字,区域是根据到周边设施的距离推定的。即使在该区域内,路线价也分布在140〜155千日元/㎡之间。
- 背面(东侧)的邻地边界未出现在照片中,仅通过标高数据确认了周边地势平坦。
- 土地面积仅62.59㎡,尚未确认是否有建筑用地面积最低限度的规定。能否建筑及可建规模需要向行政部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于埼玉市绿区大字大间木,距JR武藏野线“东浦和”站步行13分钟,为出售土地。属于市街化区域的第二种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)。购物方面,房源记载距Commodi Iida东浦和店超市260m,另外距物件推定区域直线距离约200m有7-Eleven;餐饮方面,约350m处有家庭餐厅Jonathan's(OpenStreetMap)。
价格为1,080万日元,土地面积62.59㎡(登记面积・约18.9坪・所有权)。地目为宅地,约7.0m×约8.9m的方正地块,无建筑条件。现状附带旧房交付,建筑物免除契约不适合责任,也未计入积算。西侧与宽4.0m的私道相接8.9m。⚠️房源记载私道负担14.30㎡,但未记载私道持分的形式以及通行・挖掘许可的情况。⚠️排水现为净化槽,前方道路已埋设公共下水道主管,需要进行接入工程。费用由谁承担房源中没有明确记载。
积算比例约为86.9%。大字大间木横跨路线价图7张,北部与东浦和站东南侧的路线价水平差别很大。根据房源记载的到周边设施的距离,我们将物件范围缩小到Commodi Iida东浦和店周边,并以该区域区划道路中最常见的150千日元/㎡(令和8年分)作为代表值。同一路线的路线价为令和6年145千日元→令和7年150千日元→令和8年150千日元/㎡。即使采用区域内较低的140千日元/㎡,积算比例也约为81.1%。
从房源的现场照片看,前方有一道高约1m的砌块墙,但墙内外地面基本同高,门口处从道路上来的台阶只有10〜15cm左右。北侧和南侧邻地也与道路同高,未发现挡土墙、斜坡或台阶式接道。由于土地面积只有62.59㎡,建议在确认可建规模、下水道接入费用以及私道权利关系之后再考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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