物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市並木町 |
| 最寄駅 | 京成本線 京成佐倉駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 80%積算 80% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1993年4月築(築33年) |
| 土地面積 | 373.19㎡ |
| 建物面積 | 200.39㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,264万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,264万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 80% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 200.39㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年4月築(築33年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 33,000 | — |
| 2025年 | 34,000 | +3.0% |
| 2026年 | 34,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面と、同じ物件の4つの掲載(写真・面積・価格)を突き合わせ、代表路線価の取り方、セットバックの扱い、敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 建物裏手(東側と推定)の隣地境界は、2階から見下ろした庭の写真しかなく、塀の向こうの地盤の高低差と土留めの有無を確認できていません。標高データでは掲載地点の周囲は平坦ですが、町内には台地の縁の急斜面もあります。現地確認が必要です。
- 所在は町名までしか公開されておらず、前面道路に路線価が付いているかは確認できていません。町内の低い帯(33千円/㎡)を当てると積算割合は約77.7%です。
- 前面道路の種別は掲載に記載がなく、セットバックの記載から建築基準法42条2項道路と推定しています。
- 用途地域は掲載によって第一種住居地域のみの記載と、第二種中高層住居専用地域の併記に分かれています。
- 所有者が居住中で、引渡しの時期は相談とされています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「京成佐倉」駅から徒歩9分、佐倉市並木町の中古一戸建てです。佐倉市役所や城下町の街並みに近い住宅地で、市街化区域の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にあります。買い物は掲載元の記載でローソン佐倉栄町店が530m、トウズ京成佐倉店が923mで、飲食店はファミリーレストランのガストやそば店が掲載地点から300m台に並びます(OpenStreetMap)。
価格は1,580万円、土地は373.19㎡(公簿・約112.9坪・所有権)、建物は1993年4月築の木造2階建・延床200.39㎡の4LDKです。屋内エレベーター、2階のバーカウンター付き洋室約60㎡、サンルーム2室を備えた大型の住宅で、現在は所有者が居住中、引渡し時期は相談とされています。西側の幅員約3.5mの道路に5.5m接しており、セットバック1.37㎡が必要です。⚠️同じ物件が別の取扱会社から1,780万円でも掲載されています。本記事は最も安い1,580万円で計算しています。
⚠️積算割合は約80.0%で、基準の80%に対して余裕がほとんどありません。並木町は路線価図4面にまたがり、町内の区画道路では34千円/㎡と36千円/㎡が同じ本数で並ぶため、低い方の34千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年33千円→令和7年34千円→令和8年34千円/㎡です。36千円/㎡なら約84.7%ですが、町内の低い帯の33千円/㎡を当てると約77.7%となり80%を下回ります。築33年の木造のため建物は積算に含めておらず、土地値だけで評価しています。
別業者の掲載に載っていた外観写真では、門の前は幅員3.5m程度の舗装路で、門前は道路から10〜20cmほどの緩い上りです。前面と両隣に擁壁や階段は見当たりません。一方、建物裏手の境界は写っている写真がなく、地盤の高低差を確かめられていません。最も古い掲載は2025年12月で、約10か月出ている物件です。土地の広さと建物の設備を活かせるかに加え、裏手の地盤と路線価の取り方を現地で確かめたうえで検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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