物业概要
| 所在地 | 千叶县佐仓市並木町 |
| 最近车站 | 京成本线 京成佐仓站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 80%积算 80% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1993年4月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 373.19㎡ |
| 建筑面积 | 200.39㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,264万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,264万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 80% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 200.39㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年4月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 33,000 | — |
| 2025年 | 34,000 | +3.0% |
| 2026年 | 34,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们比对了令和8年分路线价图4张以及同一物件的4个房源(照片・面积・价格),确认了代表路线价的取法、退让部分的处理以及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 建筑背面(推定为东侧)的邻地边界只有从2楼俯拍的庭院照片,无法确认围墙另一侧的地面高低差及有无挡土结构。标高数据显示房源标注地点周边地势平坦,但町内也有台地边缘的陡坡,需要现场确认。
- 所在地只公开到町名,无法确认前方道路是否设有路线价。若按町内较低的33千日元/㎡计算,积算比例约为77.7%。
- 房源未记载前方道路的种类,根据需要退让的记载推定为建筑基准法第42条第2项道路。
- 用途地域在不同房源中记载不一:有的只写第一种住居地域,有的同时记载第二种中高层住居专用地域。
- 目前由业主自住,交房时间可协商。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件位于佐仓市并木町,距京成本线“京成佐仓”站步行9分钟,为二手独栋住宅。地处佐仓市政府和城下町街区附近的住宅区,属于市街化区域的第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。购物方面,房源记载距罗森佐仓荣町店530m、距Tou's京成佐仓店超市923m;餐饮方面,距房源标注地点300m左右有家庭餐厅Gusto和荞麦面店等(OpenStreetMap)。
价格为1,580万日元,土地面积373.19㎡(登记面积・约112.9坪・所有权),建筑为1993年4月建成的木造2层、建筑面积200.39㎡的4LDK。配有室内电梯、2楼带吧台的约60㎡西式房间及2间阳光房,属于大型住宅。目前由业主自住,交房时间可协商。西侧与宽约3.5m的道路相接5.5m,需要退让1.37㎡。⚠️同一物件也由其他经办公司以1,780万日元刊登,本文按最低价1,580万日元计算。
⚠️积算比例约为80.0%,相对80%的基准几乎没有余量。并木町横跨路线价图4张,町内区划道路中34千日元/㎡与36千日元/㎡的条数相同,因此采用较低的34千日元/㎡(令和8年分)作为代表值。同一路线的路线价为令和6年33千→令和7年34千→令和8年34千日元/㎡。若按36千日元/㎡约为84.7%,但若按町内较低的33千日元/㎡则约为77.7%,低于80%。建筑已有33年房龄,为木造,未计入积算,仅以土地价值评估。
根据其他业者房源中的外观照片,大门前为宽约3.5m的铺装道路,门前比道路缓升约10〜20cm。正面和两侧邻地均未见挡土墙或台阶。另一方面,没有拍到建筑背面边界的照片,该处的地面高低差尚未确认。最早的房源于2025年12月刊登,已挂牌约10个月。建议在现场确认背面地基情况和路线价的取法,并结合土地面积与建筑设备的利用价值后再做考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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