物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目 |
| 最寄駅 | JR総武線 新検見川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 94.2%積算 94.2% |
| 価格 | 3,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 219㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,826万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,826万円 |
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 積算割合 | 94.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地写真が無いため、令和8年分の路線価図5面、区画図の辺長、国土地理院の標高データと空中写真に当たり、物件の位置、竿の部分の面積、代表路線価と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚もなく、擁壁の有無、前面道路や隣地との段差、階段の有無を確認できていません。標高データでは敷地の中に約1.8mの高低差があり、北側の隣地境界に高さ1mを超える土留めがある可能性があります。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 竿の部分(幅2.0m×長さ約15.3m)が通路として車両の出入りに使えるか、古家の外観と傷み具合は、写真が無いため確認できていません。
- 登記上の地目が畑のため、農地転用の届出と地目変更登記の状況を確認する必要があります。
- 間口2.0mの旗竿地のため、共同住宅など建てられる建物の用途や規模が千葉市の条例で制限される可能性があります。
- 土地区画整理事業の清算金の有無は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は掲載に現地写真が1枚もなく、擁壁の有無、前面道路や隣地との段差、竿の部分(通路)の状態を写真で確認できていません。国土地理院の標高データでは、敷地の中が南に向かって約1.8m上っており、北側の隣地境界に高さ1mを超える土留めがある可能性もあります。現地を確認したうえでご覧ください。
JR総武線「新検見川」駅から徒歩5分(約350m)、京成千葉線「検見川」駅からも徒歩8〜9分の、千葉市花見川区検見川町3丁目の売地です。市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、土地区画整理事業(検見川第二地区・完了)の地内にあります。買い物は掲載元の記載で西友新検見川店が約200〜280m、まいばすけっと新検見川駅前店が374m、飲食店は日高屋や松屋が物件から直線距離で150〜180m前後にあります(OpenStreetMap)。
価格は3,000万円、土地は219.00㎡(公簿・約66.2坪・所有権)です。西側の幅員約6.0mの公道に間口2.0mで接する旗竿地で、竿の部分は幅2.0m×長さ約15.3mです。私道負担・建築条件はありません。現況は古家(平屋2戸)付きの現況有姿渡しで、登記上の地目は畑です。設備は公営水道・本下水・都市ガスとされています。
積算割合は約94.2%です。竿の部分(約30.6㎡)を差し引いた188.4㎡を対象にしています。検見川町3丁目は路線価図5面にまたがり、町内の区画道路では150千円/㎡と180千円/㎡が同じ本数で並ぶため、低い方の150千円/㎡(令和8年分)を代表値としています。同じ路線の路線価は令和6年130千円→令和7年140千円→令和8年150千円/㎡と上がっています。物件のある区域で最も多い180千円/㎡を当てると約113.0%です。古家は積算に含めていません。駅に近い土地ですが、旗竿地で写真が無いため、敷地の高低差と通路の幅、建てられる建物の用途を現地と役所で確かめてから検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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