物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区検見川町3丁目 |
| 最近车站 | JR总武线 新检见川站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 94.2%积算 94.2% |
| 价格 | 3,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 219㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,826万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,826万日元 |
| 物业价格 | 3,000万日元 |
| 积算比例 | 94.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们查阅了令和8年分路线价图5张、区划图的边长以及国土地理院的标高数据和航拍照片,确认了物件位置、旗杆部分的面积、代表路线价和用地的高低差。
尚未确认的事项
- 没有任何现场照片,无法确认有无挡土墙、与前方道路及邻地的高低差以及有无台阶。标高数据显示用地内约有1.8m的高低差,北侧邻地边界处可能存在高度超过1m的挡土结构。需要现场确认或向经办公司咨询。
- 由于没有照片,无法确认旗杆部分(宽2.0m×长约15.3m)能否供车辆出入,以及旧房的外观和损耗程度。
- 登记地目为田地(畑),需要确认农地转用申报及地目变更登记的状况。
- 属于临街宽度2.0m的旗杆地,共同住宅等可建建筑的用途和规模可能受到千叶市条例的限制。
- 房源未记载土地区划整理事业有无清算金。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件的房源中没有任何现场照片,无法通过照片确认有无挡土墙、与前方道路及邻地的高低差、旗杆部分(通道)的状况。根据国土地理院的标高数据,用地内向南升高约1.8m,北侧邻地边界处可能存在高度超过1m的挡土结构。请以需要现场确认为前提查看本物件。
本物件位于千叶市花见川区检见川町3丁目,距JR总武线“新检见川”站步行5分钟(约350m),距京成千叶线“检见川”站步行8〜9分钟,为出售土地。属于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),位于土地区划整理事业(检见川第二地区・已完成)区域内。购物方面,房源记载距西友新检见川店约200〜280m、距My Basket新检见川站前店374m;餐饮方面,日高屋和松屋等距物件直线距离约150〜180m(OpenStreetMap)。
价格为3,000万日元,土地面积219.00㎡(登记面积・约66.2坪・所有权)。为以2.0m临街宽度与西侧宽约6.0m公道相接的旗杆地,旗杆部分宽2.0m×长约15.3m。无私道负担,无建筑条件。现状附带旧房(平房2户)按现状交付,登记地目为田地(畑)。设备为公营自来水・公共下水道・城市燃气。
积算比例约为94.2%,以扣除旗杆部分(约30.6㎡)后的188.4㎡为对象。检见川町3丁目横跨路线价图5张,町内区划道路中150千日元/㎡与180千日元/㎡的条数相同,因此采用较低的150千日元/㎡(令和8年分)作为代表值。同一路线的路线价由令和6年130千→令和7年140千→令和8年150千日元/㎡上升。若采用物件所在区域最多的180千日元/㎡则约为113.0%。旧房未计入积算。虽然靠近车站,但属于旗杆地且没有照片,建议在现场及向行政部门确认用地高低差、通道宽度以及可建建筑用途后再做考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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