物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 122.2%積算 122.2% |
| 価格 | 1,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1984年11月築(築41年) |
| 土地面積 | 114.52㎡ |
| 建物面積 | 91.57㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,832万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,832万円 |
| 物件価格 | 1,500万円 |
| 積算割合 | 122.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 114.52㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.57㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年11月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面と、同じ物件の2つの掲載(写真・面積・接道・用途地域の記載)を突き合わせ、代表路線価の取り方、私道負担の扱い、敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載の一つに「建築に関する一定の制限がある」と書かれていますが、制限の内容は記載がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 掲載の特徴に「高台に立地」とあります。北側(裏手)の隣地境界は写真に写っておらず、高低差と土留めの有無を確認できていません。
- 西側の隣地境界の土留めの高さ(約0.7〜0.9m)は写真からの見積りで、実測ではありません。
- 所在は町名までしか公開されておらず、前面道路に付いている路線価は特定できていません。丁目内の区画道路の路線価は125〜170千円/㎡に分かれます。
- 売出価格が土地の路線価評価を下回っており、価格の理由は掲載からは読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「前原」駅から徒歩13分(掲載により12分)、船橋市前原東5丁目の中古一戸建てです。JR総武線「津田沼」駅からはバス7分の「田喜野井四丁目」停留所から徒歩6分です。第一種中高層住居専用地域の住宅地で、掲載元の記載ではスーパーのトップマート津田沼店が568m、スギ薬局津田沼店が532mにあります。飲食店は中華料理店や和食のファミリーレストランが掲載地点から約500〜600mの範囲にあります(OpenStreetMap)。
価格は1,500万円、土地は114.52㎡(登記・約34.6坪・所有権)、建物は1984年11月築の木造2階建・延床91.57㎡の4LDKです。2016年2月にキッチン・浴室・トイレの交換と内装、2023年7月に外装のリフォームが行われています。南側の幅員4.5mの道路に面し、カースペースは1台分です。即引渡し可能で、過去に月9.5万円で賃貸されていた実績が掲載に記載されています。私道負担として共有持分58㎡×1/6があり、土地面積とは別の持分と見て、土地面積からは差し引いていません。
積算割合は約122%です。前原東5丁目は路線価図4面にまたがり、丁目内の区画道路の路線価は125〜170千円/㎡に分かれます。最も本数の多い160千円/㎡(令和8年分)を代表値とし、同じ路線は令和6年145千円→令和7年155千円→令和8年160千円/㎡と2年で約10%上がっています。丁目北部の135千円/㎡を当てると約103%、丁目内で最も低い125千円/㎡では約95%です。築41年の木造のため建物は積算に含めず、土地値だけで評価しています。売出価格は代表値で計算した土地の路線価評価(約1,832万円)を下回っており、その理由は掲載からは読み取れません。
⚠️掲載の一つに「建築に関する一定の制限がある(詳細は担当まで)」と書かれていますが、制限の内容は記載されていません。再建築不可やがけ条例の記載はどちらの掲載にもありませんが、制限の中身は取扱会社への確認が必要です。写真では前面道路側は道路とほぼ同じ高さで擁壁はなく、西側の隣地境界に高さ約0.7〜0.9mのブロック積みの土留めが見えます。掲載の特徴に「高台に立地」とあり、写真に写っていない北側(裏手)の高低差は現地で確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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