物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市ユーカリが丘1丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 ユーカリが丘駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 86.1%積算 86.1% |
| 価格 | 1,780万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 164.8㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,532万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,532万円 |
| 物件価格 | 1,780万円 |
| 積算割合 | 86.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥93,000/㎡ × 土地面積 164.8㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +4.7% |
| 2026年 | 93,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図5面でユーカリが丘1丁目の区画道路を数え、掲載写真4枚で前面道路・奥の庭と隣地との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 東西の側面の隣地境界は写真に全体が写っておらず、隣地との高低差は確認できていません。
- 古家の築年・構造・延床面積は掲載になく、解体費用の負担は取扱会社への確認が必要です。
- 京成本線「ユーカリが丘」駅までは徒歩19分で、最寄りの「公園」駅(山万ユーカリが丘線)を経由するかどうかで所要時間が変わります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
佐倉市ユーカリが丘1丁目の古家付き土地です。最寄りは山万ユーカリが丘線「公園」駅で徒歩8分、京成本線「ユーカリが丘」駅へは徒歩19分です。第一種低層住居専用地域の住宅地で、掲載ではローソンまで約723m、スーパーのビッグ・エーまで約865m、イオンタウンユーカリが丘まで約1,205mとされています。
土地は所有権の164.80㎡(公簿・約49.9坪)・地目宅地で、間口約11m・奥行約15mの長方形の整形地です。北側の幅員6.0mの公道(佐倉市道)に10.9mの間口で接し、私道負担はありません。建ぺい率50%・容積率100%、上下水道・都市ガスが使え、建築条件はありません。現況は古家が残る状態での引渡し(現況渡し)です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号12167、借地権割合D)でユーカリが丘1丁目の区画道路を数え、最も多い93千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年86千円→令和7年90千円→令和8年93千円/㎡と、2年で約8.1%上がっています。古家は築年・構造・延床面積が掲載にないため建物の積算は0円とし、土地だけで積算割合は約86.1%です。丁目内の区画道路は87〜99千円/㎡で、最も低い87千円/㎡を当てても約80.5%です。
掲載写真では、前面道路は平坦で、駐車スペースが緩やかに上がり、門の前に2段の階段があります。道路と建物の地盤の差は写真から最大でも約0.7mと見られ、奥の庭も隣地とほぼ同じ高さでした。⚠️東西の側面の境界は写真に全体が写っておらず、隣地との高低差と、古家の解体費用の扱いは、検討の際に取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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