物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市菅野5丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 菅野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 89.8%積算 89.8% |
| 価格 | 13,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 433.05㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 13,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 12,125万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 12,125万円 |
| 物件価格 | 13,500万円 |
| 積算割合 | 89.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥280,000/㎡ × 土地面積 433.05㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +3.8% |
| 2026年 | 280,000 | +1.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で菅野5丁目の区画道路を数え、掲載写真4枚と区画図で前面道路・裏側の通路との高低差と敷地の形を確かめています。
確認できていないこと
- 東側(裏側)の幅約2mの通路が建築基準法上の道路かどうか、セットバックが要るかどうかは掲載に記載がありません。
- 番地が掲載されておらず、接している道路の路線価(250〜300千円/㎡のどれか)は確定していません。
- 北側・南側の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差は確認できていません。
- 古家の築年・構造・延床面積は掲載になく、解体費用の負担は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
市川市菅野5丁目の売地です。最寄りは京成本線「菅野」駅で徒歩9分、第一種低層住居専用地域の住宅地にあります。掲載では、スーパーのマルエツ市川菅野店まで約100m、ローソン菅野5丁目店まで約320mと、日常の買い物は徒歩圏で済む立地です。
土地は所有権の433.05㎡(公簿・約131坪)・地目宅地で、南西側の幅員9.9mの歩道付き公道に18.8mの間口で接する、ほぼ長方形の整形地です。建ぺい率50%・容積率100%、下水道・都市ガスが使え、建築条件はありません。現況は古家と庭木が残る状態での引渡し(現況渡し)です。⚠️東側(裏側)は幅約2mの通路に接していますが、この通路が建築基準法上の道路かどうかは掲載に記載がありません。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号05059、借地権割合D)で菅野5丁目の区画道路を数え、最も多い280千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年265千円→令和7年275千円→令和8年280千円/㎡と、2年で約5.7%上がっています。古家は築年・構造・延床面積が掲載にないため建物の積算は0円とし、土地だけで積算割合は約89.8%です。丁目内の区画道路は250〜300千円/㎡に分かれ、最も低い250千円/㎡を当てても約80.2%です。
掲載写真では、前面道路は平坦で、歩道から門扉・駐車スペースへ縁石程度の段差で出入りできます。東側の通路も敷地とほぼ同じ高さで、擁壁や1m以上の段差は見当たりませんでした。⚠️東側の通路にセットバックが要る場合(幅1.0m×18.2mと仮定)でも積算割合は約86.0%ですが、古家の解体費用や北・南の隣地境界の状況は、検討の際に取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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