物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前原東5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 122.2%积算 122.2% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1984年11月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 114.52㎡ |
| 建筑面积 | 91.57㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,832万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,832万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 122.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 114.52㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.57㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1984年11月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们比对了令和8年分路线价图4张以及同一物件的2个房源(照片・面积・接道・用途地域的记载),确认了代表路线价的取法、私道负担的处理以及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 其中一个房源写有存在一定的建筑限制,但未记载具体内容,需要向经纪公司确认。
- 房源特点中写有「位于高台」。北侧(后方)的邻地边界未出现在照片中,高低差和有无挡土墙尚未确认。
- 西侧邻地边界挡土墙的高度(约0.7〜0.9m)为根据照片的估计,并非实测。
- 所在地仅公开到町名,无法确定前面道路本身的路线价。丁目内区划道路的路线价分布在125〜170千日元/㎡之间。
- 售价低于土地的路线价评估额,其原因无法从房源信息中读出。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市前原东5丁目的二手独栋住宅,距京成松户线「前原」站步行13分钟(部分房源记载为12分钟)。从JR总武线「津田沼」站乘巴士7分钟至「田喜野井四丁目」站,再步行6分钟。所在地为第一种中高层住居专用地域的住宅区。据房源记载,Top Mart津田沼店超市距物件568m,杉药局津田沼店距物件532m。距房源地图标示位置约500〜600m范围内有中餐馆和日式家庭餐厅(OpenStreetMap)。
售价1,500万日元,土地114.52㎡(登记・约34.6坪・所有权),建筑为1984年11月建成的木造2层・建筑面积91.57㎡的4LDK。2016年2月更换了厨房・浴室・卫生间并装修了内部,2023年7月翻新了外墙。南侧临宽4.5m的道路,有1个停车位。可即时交房,房源记载过去曾以每月9.5万日元出租。另有私道负担(共有份额58㎡×1/6),我们将其视为与土地面积分开的份额,未从土地面积中扣除。
积算比例约为122%。前原东5丁目跨越路线价图4张,丁目内区划道路的路线价分布在125〜170千日元/㎡之间。我们以条数最多的160千日元/㎡(令和8年分)为代表值,同一路线的路线价从令和6年的145千日元→令和7年的155千日元→令和8年的160千日元/㎡,两年约上涨10%。若采用丁目北部的135千日元/㎡约为103%,采用丁目内最低的125千日元/㎡约为95%。建筑为建成41年的木造,未计入积算,仅以土地价值评估。售价低于按代表值计算的土地路线价评估额(约1,832万日元),其原因无法从房源信息中读出。
⚠️其中一个房源写有「存在一定的建筑限制(详情请咨询负责人)」,但未记载限制的具体内容。两个房源均未记载不可重建或悬崖条例,但限制的内容需要向经纪公司确认。从照片看,前面道路一侧与道路基本同高,没有挡土墙;西侧邻地边界可见高约0.7〜0.9m的砌块挡土墙。房源特点中写有「位于高台」,照片中未拍到的北侧(后方)的高低差需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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