物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山9丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 実籾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 162.3%積算 162.3% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年2月築(築62年) |
| 土地面積 | 168㎡ |
| 建物面積 | 94.8㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,428万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,428万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 162.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥85,000/㎡ × 土地面積 168㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94.8㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年2月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +5.1% |
| 2026年 | 85,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で三山9丁目の区画道路を5面にわたって数え、掲載写真で敷地の状態と隣地との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況の欄が「－」で、前面道路の種別・幅員・接する長さが掲載に記載されていません。再建築ができるかどうかは取扱会社への確認が必要です。
- 価格は丁目内で最も低い路線価帯で計算した土地評価(約1,294万円)も下回ります。未接道・通路状の敷地・越境など、掲載に書かれていない事情がないか確認が必要です。
- 外観写真に前面道路が写っておらず、道路との高低差・擁壁・階段の有無と、旗竿地(路地状敷地)かどうかは確認できていません。建物の左側に奥へ続く通路があります。
- 地目が「原野」と記載されています。宅地への地目変更の要否や、その理由は掲載から分かりません。
- 番地が非公開のため、敷地が接する道路の路線価は特定できていません(丁目内の区画道路は77〜89千円/㎡)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
船橋市三山9丁目の中古一戸建てです。⚠️接道状況・私道負担・セットバックの欄がいずれも「－」で記載が無く、地目は「原野」です。価格880万円は路線価による土地評価(約1,428万円)を大きく下回ります。どの道路にどれだけ接しているか、再建築ができるかが掲載からは確認できていないため、検討の前に取扱会社への確認が欠かせない物件です。
京成本線「実籾」駅から徒歩20分、「京成大久保」駅から徒歩24分の住宅地にあります。掲載元が示す距離では、しまむら三山店まで約329m、マルエツ船橋三山店まで約385m、ファミリーマート船橋三山八丁目店まで約609mで、日常の買い物は徒歩圏で足ります。
土地は所有権の168.00㎡(公簿)、建物は1964年2月築の木造2階建て5DK(延床94.80㎡)で、現況は空家です。第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率200%、市街化区域です。駐車場は無く、設備・備考の欄も空欄です。築62年の木造で法定耐用年数(22年)を過ぎているため、建物は評価に含めていません。
路線価は令和8年分の路線価図で三山9丁目の区画道路を5面にわたって数え、最も多い85千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年78千円→令和7年82千円→令和8年85千円/㎡で、2年で約9.0%上がっています。土地だけで積算割合は約162.3%です。番地が非公開のため、丁目内で最も低い77千円/㎡の帯で計算しても約147.0%です。
⚠️価格が丁目内のどの路線価帯で計算した土地評価よりも安いことは、未接道・再建築不可・通路状の敷地・越境など、掲載に書かれていない事情が価格に表れている可能性を示します。同じ三山9丁目の別の売地の掲載には「崖下につき建築制限有」との記載があり、地域に崖地があることも事実です。本物件の掲載にがけ条例の記載はありませんが、外観写真は敷地内から撮られていて前面道路と接道部が写っておらず、道路との高低差や擁壁の有無も確認できていません。接道(道路の種別・幅員・接する長さ)、再建築の可否、実測面積、地目が原野である理由の確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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