物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市菅野5丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 菅野站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 89.8%积算 89.8% |
| 价格 | 13,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 433.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 13,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,125万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 12,125万日元 |
| 物业价格 | 13,500万日元 |
| 积算比例 | 89.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥280,000/㎡ × 土地面积 433.05㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +3.8% |
| 2026年 | 280,000 | +1.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上统计了菅野5丁目的区划道路，并通过4张刊登照片和地块图确认了与前面道路、背面通道的高差以及地块形状。
尚未确认的事项
- 刊登信息未说明东侧（背面）宽约2米的通道是否属于建筑基准法上的道路，以及是否需要退让。
- 刊登信息未公开地号，所临道路的路线价（每平方米25万至30万日元之间）尚未确定。
- 北侧和南侧邻地边界未出现在照片中，与邻地的高差尚未确认。
- 刊登信息中没有旧房的建造年份、结构和建筑面积，拆除费用由谁承担需要向中介公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于市川市菅野5丁目的出售土地。最近车站为京成本线「菅野」站，步行9分钟，位于第一种低层住居专用地域的住宅区。根据刊登信息，距超市丸悦市川菅野店约100米、罗森菅野5丁目店约320米，日常购物步行即可完成。
土地为所有权，面积433.05平方米（登记面积，约131坪），地目为宅地。西南侧与宽9.9米、带人行道的公道相接，临街面宽18.8米，是接近长方形的规整地块。建蔽率50%、容积率100%，可使用下水道和城市燃气，无建筑条件。现状保留旧房和庭院树木，按现状交付。⚠️东侧（背面）与宽约2米的通道相接，但刊登信息未说明该通道是否属于建筑基准法上的道路。
路线价方面，我们在令和8年（2026年）路线价图（图号05059，借地权比例D）上统计了菅野5丁目的区划道路，以出现最多的每平方米28万日元为代表值。同一路线令和6年为26.5万日元、令和7年为27.5万日元，两年上涨约5.7%。旧房的建造年份、结构和建筑面积均未刊登，因此建筑积算按0日元计算，仅土地的积算比例约为89.8%。丁目内的区划道路为每平方米25万至30万日元，即使采用最低的25万日元，积算比例也约为80.2%。
从刊登照片看，前面道路平坦，从人行道到大门和停车位只有路缘石程度的高差。东侧通道与地块基本同高，未见挡土墙或1米以上的高差。⚠️即使东侧通道需要退让（假设1.0米×18.2米），积算比例约为86.0%，但旧房的拆除费用以及北侧、南侧邻地边界的情况，建议在研究时向中介公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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