物业概要
| 所在地 | 千叶县佐仓市ユーカリが丘1丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 尤加利之丘站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 86.1%积算 86.1% |
| 价格 | 1,780万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 164.8㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,532万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,532万日元 |
| 物业价格 | 1,780万日元 |
| 积算比例 | 86.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥93,000/㎡ × 土地面积 164.8㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 90,000 | +4.7% |
| 2026年 | 93,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图的5张图上统计了尤加利之丘1丁目的区划道路，并通过4张刊登照片确认了与前面道路、后院及邻地的高差。
尚未确认的事项
- 东西两侧的邻地边界未在照片中完整出现，与邻地的高差尚未确认。
- 刊登信息中没有旧房的建造年份、结构和建筑面积，拆除费用由谁承担需要向中介公司确认。
- 到京成本线「尤加利之丘」站步行19分钟，是否经由最近的「公园」站（山万尤加利之丘线）会影响所需时间。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为位于佐仓市尤加利之丘1丁目、附带旧房的土地。最近车站为山万尤加利之丘线「公园」站，步行8分钟；到京成本线「尤加利之丘」站步行19分钟。位于第一种低层住居专用地域的住宅区，根据刊登信息，距罗森约723米、超市Big-A约865米、永旺小镇尤加利之丘约1,205米。
土地为所有权，面积164.80平方米（登记面积，约49.9坪），地目为宅地，是面宽约11米、进深约15米的长方形规整地块。北侧与宽6.0米的公道（佐仓市道）相接，临街面宽10.9米，无私道负担。建蔽率50%、容积率100%，可使用上下水道和城市燃气，无建筑条件。现状保留旧房，按现状交付。
路线价方面，我们在令和8年（2026年）路线价图（图号12167，借地权比例D）上统计了尤加利之丘1丁目的区划道路，以出现最多的每平方米9.3万日元为代表值。同一路线令和6年为8.6万日元、令和7年为9万日元，两年上涨约8.1%。旧房的建造年份、结构和建筑面积均未刊登，因此建筑积算按0日元计算，仅土地的积算比例约为86.1%。丁目内的区划道路为每平方米8.7万至9.9万日元，即使采用最低的8.7万日元，积算比例也约为80.5%。
从刊登照片看，前面道路平坦，停车位缓缓抬高，大门前有2级台阶。从照片判断，道路与建筑地基的高差最大约0.7米，后院也与邻地基本同高。⚠️东西两侧的邻地边界未在照片中完整出现，与邻地的高差以及旧房拆除费用的处理，建议在研究时向中介公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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