物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田 |
| 最寄駅 | 東葉高速鉄道 八千代中央駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 92.7%積算 92.7% |
| 価格 | 800万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.75% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年8月築(築47年) |
| 土地面積 | 88.91㎡ |
| 建物面積 | 64.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 741万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 741万円 |
| 物件価格 | 800万円 |
| 積算割合 | 92.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 64.58㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年8月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で大和田新田の区画道路を数え、掲載写真10枚で敷地まわりの高低差と通路の幅を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が空欄で、道路の種別・幅員と間口が分かりません。写真から見た通路幅は約1.6〜2.2mで、2mを下回ると建築基準法の接道義務を満たしません。測量図・公図での確認が必要です。
- 区画図がなく、敷地が道路に直接接しているか、通路部分が別の地番になっていないかは確認できていません。
- 建物の右側と裏手の境界を写した写真がなく、その方向の隣地との高低差は確認できていません。
- 番地が公開されておらず、接する道路の路線価は大和田新田の88〜98千円/㎡のどれかで未確定です。88千円/㎡の帯なら積算割合は約86.8%です。
- 価格は路線価による土地評価を下回っており、価格が低い理由(接道・間口・越境など)は掲載から読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
八千代市大和田新田の中古戸建て(戸建賃貸として掲載)です。最寄りは東葉高速鉄道「八千代中央」駅で徒歩10分です(掲載本文は9分、表題は10分のため長い方を記載)。駅前にはマルエツ(駅から直線約110m)、カスミ(約180m)、モスバーガー(約270m)があります。⚠️番地は公開されておらず、施設の距離は八千代中央駅からの直線距離です。
土地は所有権の88.91㎡(公簿)で地目は宅地、第一種住居地域・建ぺい率60%・容積率200%・第2種高度地区です。建物は1979年8月築の木造2階建て64.58㎡(3DK)で、現況は空家です。掲載では想定賃料月8.5万円(年102万円)、表面利回り12.75%とされ、外観・キッチン・浴室は比較的良好で、内装を整えれば賃貸に使えると説明されています。駐車場はなく、隣接地に月極駐車場があります。価格は800万円です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号03037、借地権割合D)で、駅徒歩9〜10分にあたる大和田新田の区画道路を数え、最も多い94千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年89千円→令和7年91千円→令和8年94千円/㎡で、2年で約5.6%上がっています。建物は築47年で法定耐用年数22年を超えるため0円です。写真から旗竿状の通路部分を約10㎡と見積もって差し引き、78.91㎡で評価した積算割合は約92.7%です。⚠️番地が非公開で接する道路の帯は確定しておらず、91千円/㎡なら約89.8%、88千円/㎡なら約86.8%です。通路部分を差し引かなければ約104.5%です。
⚠️掲載の接道状況欄と私道負担欄が空欄で、道路の種別・幅員・間口が分かりません。写真では道路から門扉まで幅約1.6〜2.2mの通路状の部分を通っており、間口が2mを下回ると建築基準法の接道義務を満たさず、建て替えができないおそれがあります。⚠️価格は路線価による土地評価(約836万円)を下回り、周辺の戸建ての相場と比べても安いため、接道・間口などの条件が価格に表れている可能性があります。
築年の古い建物ですが、利回りの高い戸建賃貸として掲載されています。積算は土地だけで80%を上回りますが、接道と間口、敷地が道路に直接接しているかの確認が済むまでは評価が定まらない物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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