物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市大和田新田 |
| 最近车站 | 东叶高速铁道 八千代中央站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 92.7%积算 92.7% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.75% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年8月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 88.91㎡ |
| 建筑面积 | 64.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 741万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 741万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 92.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 64.58㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年8月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是在令和8年路线价图上统计了大和田新田的街区道路,并通过房源的10张照片确认了用地周边的高低差和通道宽度。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为空白,道路种类、宽度和接面宽度不明。照片中通道宽约1.6〜2.2米,若不足2米则不满足《建筑基准法》的接道义务。需通过测量图、公图确认。
- 没有区划图,用地是否直接临路、通道部分是否为另一地号,均未确认。
- 没有拍摄建筑右侧和后方边界的照片,该方向与邻地的高低差未能确认。
- 门牌号未公开,所临道路的路线价在大和田新田的88〜98千日元/㎡之间尚未确定。若为88千日元/㎡,积算比例约为86.8%。
- 价格低于按路线价计算的土地评估额,价格偏低的原因(接道、接面宽度、越界等)无法从房源信息中读出。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于八千代市大和田新田的二手独栋住宅(以出租独栋形式刊登)。最近车站为东叶高速铁道「八千代中央」站,步行10分钟(房源正文为9分钟、标题为10分钟,取较长者)。车站附近有Maruetsu(距车站直线约110米)、Kasumi(约180米)、摩斯汉堡(约270米)。⚠️门牌号未公开,设施距离为距八千代中央站的直线距离。
土地为所有权,登记面积88.91㎡,地目为宅地,属第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%、第2种高度地区。建筑为1979年8月建成的木造两层住宅,面积64.58㎡(3DK),现为空置。房源信息中预期租金为每月8.5万日元(每年102万日元),表面收益率12.75%,并说明外观、厨房、浴室状况较好,整修内装后可用于出租。无停车位,邻地有月租停车场。价格为800万日元。
路线价方面,我们在令和8年路线价图(图号03037,借地权比例D)上统计了距车站步行9〜10分钟范围内大和田新田的街区道路,采用出现最多的94千日元/㎡作为代表值。同一路线2024年为89千日元、2025年为91千日元、2026年为94千日元/㎡,两年上涨约5.6%。建筑物房龄47年,超过法定耐用年限22年,按0日元评估。根据照片估算旗杆状通道部分约10㎡并予扣除,按78.91㎡评估的积算比例约为92.7%。⚠️由于门牌号未公开,所临道路的价位尚未确定:91千日元/㎡时约89.8%,88千日元/㎡时约86.8%。不扣除通道部分约为104.5%。
⚠️房源信息的接道状况栏和私道负担栏均为空白,道路种类、宽度及接面宽度不明。照片显示从道路到大门需经过宽约1.6〜2.2米的通道状部分,若接面不足2米,则不满足《建筑基准法》的接道义务,可能无法重建。⚠️价格低于按路线价计算的土地评估额(约836万日元),与周边独栋行情相比也偏低,接道、接面宽度等条件可能反映在了价格上。
建筑物房龄较长,但作为高收益的出租独栋刊登。仅土地积算即超过80%,但在确认接道、接面宽度以及用地是否直接临路之前,评估尚无定论。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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