物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市三山9丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 实籾站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 162.3%积算 162.3% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年2月建成(房龄62年) |
| 土地面积 | 168㎡ |
| 建筑面积 | 94.8㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,428万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,428万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 162.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥85,000/㎡ × 土地面积 168㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 94.8㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年2月建成(房龄62年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +5.1% |
| 2026年 | 85,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是在令和8年(2026年)路线价图中横跨5张图统计了三山9丁目的街区道路,并通过房源照片确认了地块状况和与邻地的高低差。
尚未确认的事项
- 接道状况栏为“－”,房源信息中没有记载前方道路的种类、宽度和临接长度。能否重建需要向经纪公司确认。
- 售价甚至低于按丁目内最低路线价区间计算的土地评估额(约1,294万日元)。需要确认是否存在未临接道路、通道状地块、越界等房源信息未记载的情况。
- 外观照片没有拍到前方道路,无法确认与道路的高低差、有无挡土墙或台阶,以及是否为旗杆地(通道状地块)。建筑左侧有一条通向里侧的通道。
- 地目登记为“原野”。房源信息中看不出原因,也看不出是否需要变更为宅地。
- 由于门牌号未公开,尚未确定地块临接道路的路线价(丁目内街区道路为77〜89千日元/㎡)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于船桥市三山9丁目的二手独栋住宅。⚠️房源信息中的接道状况、私道负担、退让(セットバック)栏均为“－”(未记载),地目登记为“原野”。售价880万日元远低于按路线价计算的土地评估额(约1,428万日元)。从房源信息无法确认物件临接哪条道路、临接长度多少以及能否重建,因此在考虑购买前务请先向经纪公司确认。
物件位于住宅区,距京成本线“实籾”站步行20分钟,距“京成大久保”站步行24分钟。根据房源信息,距思梦乐三山店约329米、Maruetsu船桥三山店约385米、全家便利店船桥三山八丁目店约609米,日常购物步行即可。
土地为所有权,面积168.00㎡(登记面积)。建筑为1964年2月建成的木造2层5DK住宅(总建筑面积94.80㎡),目前空置。用途地域为第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率200%,属于市街化区域。无停车位,设备和备注栏也为空。木造建筑已有62年,超过法定耐用年限(22年),因此建筑不计入评估。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图中横跨5张图统计了三山9丁目的街区道路,采用出现最多的85千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线令和6年为78千日元、令和7年为82千日元、令和8年为85千日元/㎡,两年上涨约9.0%。仅土地的积算比例约为162.3%。由于门牌号未公开,我们也按丁目内最低的77千日元/㎡计算,结果仍约为147.0%。
⚠️售价低于按丁目内任何路线价区间计算的土地评估额,这可能反映了房源信息未记载的情况,例如未临接道路、不可重建、通道状地块或越界等。同一三山9丁目的另一宗土地房源写有“位于崖下,有建筑限制”,该地区存在崖地也是事实。本物件的房源信息中没有关于崖地条例的记载,但外观照片是在地块内拍摄的,没有拍到前方道路和临接部分,也无法确认与道路的高低差及有无挡土墙。需要确认临接道路(道路种类、宽度、临接长度)、能否重建、实测面积以及地目为原野的原因。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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