物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区小町通2丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 南橋本駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 87.6%積算 87.6% |
| 価格 | 2,000万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 8.4% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2004年8月築(築22年) |
| 土地面積 | 120.83㎡ |
| 建物面積 | 94㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,752万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,752万円 |
| 物件価格 | 2,000万円 |
| 積算割合 | 87.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 120.83㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 94㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2004年8月築(築22年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +7.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が非公開の物件のため、令和8年分の路線価図で小町通2丁目の区画道路を2面にわたって数え、掲載の地図位置・外観写真1枚・国土地理院の標高データと突き合わせて評価の幅を確かめています。
確認できていないこと
- 接道状況・私道負担の欄が空欄で、接道の方位・幅員・道路種別(公道か私道か、建築基準法上の道路か)は掲載にありません。写真にも前面道路と敷地の入口が写っておらず、旗竿地かどうかも確認できていません。
- 番地が非公開のため、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。丁目内は145〜150千円/㎡の住宅地区と97〜100千円/㎡の中小工場地区に分かれ、後者に接する場合は積算割合が約58.6〜60.4%になります。
- 写真は外観1枚だけで、前面道路と敷地の段差、裏側(奥)の隣地との高低差、建物の背面・室内の状態は確認できていません。
- リースバックの賃貸借契約について、契約期間・更新条件・賃料改定の条件・買戻し特約の有無は掲載に記載が無く、売主への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
相模原市中央区小町通2丁目の戸建で、現在は賃貸中のリースバック物件です。JR相模線「南橋本」駅から徒歩18分の場所にあります。用途地域は工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、路線価図の上でも小町通2丁目は普通住宅地区の街区と、工場・倉庫が並ぶ中小工場地区の街区に分かれています。町丁重心からの直線距離で約160〜250mの範囲にローソン・セブン-イレブン・ビッグ・エー(スーパー)、約200〜260mにすき家・ゆで太郎があります。
建物は2004年8月築の木造2階建てで、間取りは4LDK、延床面積は94.00㎡です。土地は所有権の120.83㎡(公簿)で、地目は宅地です。価格は2,000万円(値下げ表示あり)で、売主は株式会社ダブルチームです。現況の賃料は月14万円(年168万円)で、表面利回りは8.40%です。賃貸借契約の期間・更新条件・買戻し特約の有無は掲載に記載がありません。
路線価は令和8年分の路線価図で小町通2丁目の区画道路を数え、最も多い145千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は令和6年130千円→令和7年140千円→令和8年145千円/㎡と、2年で約11.5%上がっています。建物は築22年で木造の法定耐用年数(22年)に達しているため評価に含めず、土地だけで積算割合は約87.6%です。⚠️ただし番地が非公開で、敷地が接する道路の路線価は特定できていません。丁目内では145千円/㎡が6区間、中小工場地区の98千円/㎡が5区間で、差は1区間だけです。接道が98千円/㎡の帯なら積算割合は約59.2%(97千円/㎡なら約58.6%、100千円/㎡なら約60.4%)まで下がり、150千円/㎡の帯なら約90.6%です。
⚠️接道状況と私道負担の欄が空欄で、接道の方位・幅員・道路種別は掲載にありません。掲載写真も外観1枚だけで、前面道路・敷地の入口・裏側の境界は写っておらず、旗竿地かどうか、前面道路や裏側の隣地との高低差は確認できていません(写る範囲では擁壁や階段は無く、両隣とは離れた独立の戸建です)。セットバックや旗竿地の竿部分で有効な宅地が減ると、10㎡ごとに積算割合は約7.3ポイント下がり、幅2m×長さ10mの竿部分があれば約73.1%になります。接道の状況・敷地の位置・賃貸借契約の内容は、売主への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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