【积算87.6%】神奈川县相模原市中央区・南桥本站步行18分钟的独栋住宅

这是一栋位于相模原市中央区小町通2丁目的独栋住宅，属于售后回租（Leaseback）物件，目前处于出租中。距JR相模线“南桥本”站步行18分钟。用途地域为工业地域（建蔽率60%・容积率200%），在路线价图上，小町通2丁目也分为普通住宅地区的街区和工厂、仓库林立的中小工厂地区的街区。距町丁中心直线距离约160〜250m范围内有罗森、7-Eleven和Big-A超市，约200〜260m范围内有食其家和ゆで太郎（荞麦面店）。

建筑为2004年8月建成的木造2层住宅，户型4LDK，总建筑面积94.00㎡。土地为所有权，面积120.83㎡（登记面积），地目为宅地。售价2,000万日元（有降价标示），卖方为株式会社ダブルチーム（Double Team）。目前月租金14万日元（年租金168万日元），表面收益率8.40%。刊登信息中未记载租赁合同的期限、续约条件以及是否附有回购特约。

路线价方面，我们在令和8年（2026年）的路线价图上统计了小町通2丁目的区划道路，采用出现最多的145千日元/㎡（借地权比例D）作为代表值。同一路线令和6年为130千日元、令和7年为140千日元，两年上涨约11.5%。建筑已建22年，达到木造的法定耐用年限（22年），因此不计入评估，仅土地的积算比例约为87.6%。⚠️但由于门牌号未公开，物件实际临接道路的路线价尚未确定。丁目内145千日元/㎡有6个区间，中小工厂地区的98千日元/㎡有5个区间，仅相差1个区间。若临接98千日元/㎡的道路，积算比例将降至约59.2%（97千日元/㎡约58.6%，100千日元/㎡约60.4%）；若为150千日元/㎡则约为90.6%。

⚠️刊登信息中“接道状况”和“私道负担”栏为空白，未记载临接道路的方位、宽度和道路种类。刊登照片仅有1张外观照，未拍到前面道路、用地入口及背面边界，因此无法确认是否为旗杆地，以及与前面道路和背面相邻地块的高低差（照片范围内未见挡土墙或台阶，与两侧邻居之间有间隔，为独立住宅）。如因退让（Setback）或旗杆地的竿部导致有效宅地减少，每减少10㎡积算比例约下降7.3个百分点，若有宽2m×长10m的竿部则约为73.1%。接道状况、用地的具体位置以及租赁合同内容需向卖方确认。