物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市小比企町 |
| 最寄駅 | 京王高尾線 山田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 90%積算 90% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年10月築(築47年) |
| 土地面積 | 84.23㎡ |
| 建物面積 | 62.94㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 791万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 791万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 90% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥94,000/㎡ × 土地面積 84.23㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 62.94㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年10月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +2.2% |
| 2026年 | 94,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で小比企町の物件まわりの区画道路を数え、現地写真8枚と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめ、八王子市の敷地面積の最低限度も確認しています。
確認できていないこと
- 敷地面積の最低限度(120㎡)を下回る敷地です。最低限度が定められる前からの敷地として建て替えができるかどうかは、八王子市への確認が必要です。
- 番地が公開されておらず、前面の行き止まりの道路にも路線価の表示がありません。代表値は近くの区画道路の94千円/㎡で、実際の評価では特定路線価の設定が必要になる場合があります。
- 北側の隣地の地盤面は写真で完全には見えていません。標高データでは周囲に1m級の段差は見つかりませんでしたが、掲載の地図位置は付近の参考値です。
- 築47年の木造で、建物の状態・修繕履歴は掲載からは分かりません。契約不適合責任は免責のため、購入前の建物の確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都八王子市小比企町の中古一戸建てです。最寄りは京王高尾線「山田」駅で徒歩12分、JR横浜線「八王子みなみ野」駅へは徒歩27分です。湯殿川の北側の住宅地で、掲載元の記載では八王子小比企郵便局まで100m、ローソンストア100八王子山田店まで750m、セブンイレブン京王山田駅前店まで850m、マツモトキヨシめじろ台店まで1,100mです。飲食店は、掲載の地図位置から直線で約140mにそば処 大むら、約260mに中華ゴロゴロ屋、約570mに夢庵があります(OpenStreetMapによる直線距離)。
建物は1979年10月築の木造2階建て、3DK+納戸で延床62.94㎡。土地は所有権の84.23㎡で、地目は宅地です。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)で、第一種高度地区・22条区域。南側の幅員4mのアスファルト舗装道路に接し、カースペースが1台分あります。契約不適合責任と設備の修復義務は免責の現況有姿での引渡しで、即引渡しが可能です。価格は880万円です。⚠️八王子市は第一種低層住居専用地域のうち建ぺい率30〜40%の区域に敷地面積の最低限度120㎡を定めており、この土地(84.23㎡)はこれを下回ります。最低限度が定められる前から今の広さだった敷地は、分割しなければそのまま建て替えられる扱いがありますが、この敷地が当てはまるかどうかは八王子市への確認が必要です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号55107、借地権割合D)で物件まわりの区画道路を数え、最も多い94千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年89千円→令和7年91千円→令和8年94千円/㎡で、2年で約5.6%上がっています。建物は築47年で木造の法定耐用年数22年を超えているため0円とし、土地84.23㎡で評価して積算割合は約90.0%です。⚠️前面の行き止まりの道路には路線価の表示が無く、北野街道(110千円/㎡)から入る枝道とみられます。代表値の94千円/㎡は近くの区画道路の値です。
掲載の現地写真8枚(撮影日2026年10月9日)で敷地まわりを確認しました。南側の前面道路は平坦なアスファルト舗装で、駐車スペースは道路と同じ高さです。玄関前に敷地内の階段が3段ありますが、高低差は0.6m程度です。東側の隣地との境界のブロック塀(高さ約1.0〜1.2m)は両側の地盤がそろった塀で、土を留める擁壁ではありません。西側の側庭も隣地と同じ高さで、旗竿地や連棟ではありません。⚠️北側の隣地の地盤面は写真で完全には見えていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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