物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市向原4丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 東大和市駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 96.5%積算 96.5% |
| 価格 | 1,830万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 132.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,830万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,765万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,765万円 |
| 物件価格 | 1,830万円 |
| 積算割合 | 96.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で向原4丁目の区画道路を3面にわたって数え、掲載の区画図から旗竿の竿部分の面積を測り、掲載写真10枚で敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 竿の幅は区画図の読み取りで約1.96〜2mです。建築基準法の接道(2m以上)と東京都建築安全条例の路地状敷地の要件を満たすかは、取扱会社に実測値を確認する必要があります。
- 掲載に地番が無く、敷地が町丁内のどの道路沿いかは周辺施設の距離から推定したものです(けやき通りに近い東側の160千円/㎡の帯の可能性が高いと見ています)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都東大和市向原4丁目の売地です。最寄りは西武拝島線「東大和市」駅で徒歩16分、JR中央線「立川」駅へはバス(バス停「新堀」徒歩2分)で約35分です。掲載元によると、ファッションセンターしまむら東大和店まで156m、食品の店おおた東大和店まで239m、ローソン東大和新堀三丁目店まで270mです。飲食店は町丁の中心から直線で約200mに中華そば ごてん、約350mにラーメンの大平、約780mに大戸屋があります(OpenStreetMapによる直線距離)。
土地は所有権の132.08㎡(公簿)で、地目は宅地、1区画の更地です。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%。北側の幅員6.0mの公道に接し、私道負担・セットバックの記載はありません。建築条件はなく(参考プランの掲載はありますが採用は任意です)、上下水道・都市ガスが使えます。⚠️掲載文には記載がありませんが、区画図では北側の道路から幅約2m・長さ約11mの通路(竿)で奥の敷地に入る旗竿地です。竿の幅は図面の読み取りで約1.96〜2mのため、接道に必要な2m以上があるかは取扱会社に実測値を確認することをおすすめします。価格は1,830万円です。
路線価は令和8年分の路線価図(図番号56066・56067・56079、借地権割合D)で向原4丁目の区画道路を数え、最も多い160千円/㎡を代表値としました。同じ路線は令和6年150千円→令和7年155千円→令和8年160千円/㎡で、2年で約6.7%上がっています。旗竿の竿部分約21.76㎡を差し引いた有効宅地面積110.32㎡で評価し、更地のため建物は0円として、積算割合は約96.5%です(竿を差し引かない場合は約115.5%)。町丁の南端にある150千円/㎡の帯で計算しても約90.4%です。
掲載写真10枚(外観・周辺環境・区画図・参考プラン)を確認しました。旗部分の更地は平坦で、四方の隣地境界はブロック基礎1〜2段(約0.2〜0.4m)の上にフェンスが載る形です。隣地の地盤は敷地とほぼ同じ高さで、擁壁や法面はありません。竿部分はコンクリート舗装で道路と同じ高さにあり、階段での接道もありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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