物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央線 荻窪駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 93.2%積算 93.2% |
| 価格 | 5,640万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年7月築(築6年) |
| 土地面積 | 70㎡ |
| 建物面積 | 79.23㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 5,640万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,990万円 |
| 建物積算価格 | 1,267万円 |
| 積算価格合計 | 5,257万円 |
| 物件価格 | 5,640万円 |
| 積算割合 | 93.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥570,000/㎡ × 土地面積 70㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 79.23㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年7月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 490,000 | — |
| 2025年 | 520,000 | +6.1% |
| 2026年 | 570,000 | +9.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面と掲載写真7枚・間取図に当たって、路線価の代表値・建物の評価・敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 間取図の寸法から読むと1階の床面積は約39〜40㎡で、建ぺい率50%の上限(35㎡)を上回る計算になります。角地緩和等の記載は掲載に無く、建ぺい率・容積率の適合状況と検査済証の有無は取扱会社への確認が必要です。
- ビルトイン車庫の面積は掲載に無く、間取図からの推定です。車庫を延床から除くと積算割合は約90.8%になります。
- 背面(北東側)の隣地境界は写真に写っておらず、境界の高低差は写真では確かめられていません。国土地理院の標高データでは周囲の高低差は0.4m以内です。
- 賃料以外の賃貸借の条件(契約期間・契約形態など)は掲載に詳しい記載が無く、取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩11分、西荻窪駅へも徒歩16分の杉並区上荻2丁目にある、木造2階建の戸建賃貸です。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、南西側の幅員5.40mの公道に接しています。荻窪駅からは中央線快速で新宿まで乗車約10分です。
2020年7月築(築6年)の2LDK+納戸(約4.9畳)で、LDKは約13.8畳、1階にビルトイン車庫があります。土地は70.00㎡(公簿)、延床は79.23㎡、権利は所有権です。現在は賃貸中で、掲載の想定年収は282万円(月額23.5万円)、表面利回りは5.00%です。
積算は、令和8年分の路線価で上荻2丁目の区画道路の最頻値570千円/㎡を採り、土地を約3,990万円としました。木造の法定耐用年数22年に対し残存16年で建物は約1,268万円、合計約5,258万円で、価格5,640万円に対する積算割合は約93.2%です。路線価は2024年の490千円/㎡から2026年は570千円/㎡へ、3年で約16.3%上がっています。丁目内で最も低い500千円/㎡の帯を当てても約84.5%です。ビルトイン車庫(間取図からの推定で約8〜9㎡、延床の約11%)は延床に含まれていると判断しており、車庫を除いて建物を計算すると積算割合は約90.8%になります。
⚠️ 間取図の寸法から読むと1階の床面積は約39〜40㎡で、建ぺい率50%の上限(35㎡)を上回る計算になります。角地緩和などの記載は掲載に無いため、建ぺい率・容積率の適合状況と検査済証の有無は取扱会社への確認が必要です。写真では敷地は前面道路とほぼ同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。都心への通勤圏で築浅の戸建賃貸を土地値の厚い価格帯で検討したい方に向く物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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