物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区上荻2丁目 |
| 最近车站 | JR中央线 荻洼站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 93.2%积算 93.2% |
| 价格 | 5,640万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年7月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 70㎡ |
| 建筑面积 | 79.23㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 5,640万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,990万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,267万日元 |
| 积算价格合计 | 5,257万日元 |
| 物业价格 | 5,640万日元 |
| 积算比例 | 93.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥570,000/㎡ × 土地面积 70㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 79.23㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年7月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 490,000 | — |
| 2025年 | 520,000 | +6.1% |
| 2026年 | 570,000 | +9.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是对照令和8年路线价图4张、刊登照片7张及户型图,确认了路线价的代表值、建筑评估以及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 根据户型图尺寸推算,1楼面积约39〜40㎡,超过建蔽率50%对应的上限(35㎡)。刊登信息中没有转角地放宽等记载,建蔽率・容积率的合规情况及是否取得竣工检查证需向经办公司确认。
- 车库面积未在刊登信息中注明,为根据户型图的推算值。若从总建筑面积中扣除车库,积算比例约为90.8%。
- 照片中未拍到后方(东北侧)的邻地边界,无法通过照片确认该处的高低差。根据国土地理院的标高数据,周边高低差在0.4米以内。
- 除租金外的租赁条件(合同期限、合同形式等)刊登信息中没有详细记载,需向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于杉并区上荻2丁目的木造2层独栋出租住宅。距JR中央线・东京地铁丸之内线荻洼站步行11分钟,距西荻洼站步行16分钟。所在地为环境安静的第一种低层住居专用地域,西南侧临宽5.40米的公道。从荻洼站乘中央线快速至新宿约10分钟。
2020年7月建成(房龄6年),格局为2LDK+储藏室(约4.9叠),LDK约13.8叠,1楼设有内置车库。土地70.00㎡(登记面积),总建筑面积79.23㎡,产权为所有权。目前处于出租中,刊登的预计年租金为282万日元(月租23.5万日元),表面收益率5.00%。
积算方面,采用令和8年(2026年)路线价图中上荻2丁目区划道路的最常见值570千日元/㎡,土地约3,990万日元。木造法定耐用年限22年,剩余16年,建筑约1,268万日元,合计约5,258万日元,相对于价格5,640万日元的积算比例约为93.2%。路线价从2024年的490千日元/㎡升至2026年的570千日元/㎡,3年上涨约16.3%。即使采用丁目内最低的500千日元/㎡,比例也约为84.5%。内置车库(根据户型图推算约8〜9㎡,约占总建筑面积的11%)视为包含在总建筑面积内,若扣除车库计算,积算比例约为90.8%。
⚠️ 根据户型图尺寸推算,1楼面积约39〜40㎡,超过建蔽率50%对应的上限(35㎡)。刊登信息中没有转角地放宽等记载,建蔽率・容积率的合规情况及是否取得竣工检查证需向经办公司确认。照片显示用地与前方道路基本同高,未见挡土墙或台阶接道。适合希望在东京都心通勤圈内、以土地价值支撑较厚的价格购入较新出租独栋的投资者。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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