物件概要
| 所在地 | 埼玉県坂戸市泉町 |
| 最寄駅 | 東武東上線 坂戸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 95.7%積算 95.7% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 193.77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,511万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,511万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 95.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥78,000/㎡ × 土地面積 193.77㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | +2.6% |
| 2026年 | 78,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面と掲載の区画図、国土地理院の標高データに当たって、路線価の代表値と敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 擁壁の有無と前面道路との段差: 現地写真が無く、写真では確認できていません。
- 旗竿地かどうかと現地の外観: 区画図では竿状の部分が無い不整形地ですが、現地の形状と状態は写真で確かめられていません。
- 国土地理院の標高データでは、athomeの地図の位置の近くに約1.2〜1.5mの高低差の線があります(高麗川の堤防際の段丘地形とみられます)。athomeの地図の位置は精度が低く、敷地の境界にかかるかは現地での確認が必要です。
- 所在は泉町までしか公開されておらず、地番と、接する位置指定道路に当たる路線価は特定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「坂戸」駅から徒歩13分、坂戸市泉町にある売地です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)の住宅地で、敷地は南側の幅員4.0mの位置指定道路(私道)の突き当たりにあり、9.0m接しています。売主物件のため仲介手数料はかかりません。
土地は193.77㎡(公簿)、所有権、地目は宅地、現況は更地で更地渡しです。建築条件の記載はありません。形は不整形地ですが、竿状の部分はありません。私道負担92.00㎡(共有持分4/6)の記載があり、持分が分数で書かれていること、区画図で位置指定道路が敷地とは別の図形で描かれていることから別の筆とみなし、敷地面積からは差し引いていません。設備は上下水道・都市ガス・電気です。
積算は令和8年分の路線価で評価しています。所在は泉町までしか公開されておらず、接する位置指定道路の路線価も特定できないため、泉町の区画道路で最も多い78千円/㎡を採りました。土地は約1,511万円で、価格1,580万円に対する積算割合は約95.7%です。泉町で最も低い71千円/㎡を当てても約87.1%です。路線価は2024年の76千円/㎡から2025年に78千円/㎡となり、2026年も同じ水準です(2年で約2.6%の上昇)。
⚠️ 掲載画像は区画図1枚だけで現地写真が無く、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、現地の外観は写真で確認できていません。⚠️ 国土地理院の標高データでは、athomeの地図の位置の近くに約1.2〜1.5mの高低差の線があり、高麗川の堤防際の段丘地形とみられます。athomeの地図の位置は精度が低く、この段差が敷地の境界にかかるかは分かりません。周辺施設の距離はathomeの地図の位置からの直線距離で、セブン-イレブン坂戸泉町店(約670m)やヤオコー坂戸泉店(約770m)があります。現地で高低差と道路との関係を確かめたうえで、路線価に近い価格水準の住宅用地として検討できる物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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