物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市泉町 |
| 最近车站 | 东武东上线 坂户站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 95.7%积算 95.7% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 193.77㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,511万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,511万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 95.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥78,000/㎡ × 土地面积 193.77㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | +2.6% |
| 2026年 | 78,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是对照令和8年路线价图4张、刊登的区划图及国土地理院的标高数据,确认了路线价的代表值和用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无与前方道路的高低差:没有现场照片,未能通过照片确认。
- 是否为旗杆地及现场外观:区划图显示为没有旗杆状部分的不规则地块,但实际形状与状态未能通过照片确认。
- 根据国土地理院的标高数据,athome地图位置附近有一条约1.2〜1.5米的高低差线(推测为高丽川堤防旁的段丘地形)。athome的地图位置精度较低,是否落在用地边界上需现场确认。
- 所在地仅公开到泉町,地号及所临位置指定道路对应的路线价尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于坂户市泉町的出售土地,距东武东上线坂户站步行13分钟。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%)的住宅区,用地位于南侧宽4.0米的位置指定道路(私道)尽头,临路9.0米。本物业为卖方直售,无需支付中介手续费。
土地193.77㎡(登记面积),所有权,地目为宅地,现状为空地,以空地状态交付。没有建筑条件的记载。形状为不规则地块,但没有旗杆状部分。刊登有私道负担92.00㎡(共有份额4/6)的记载,由于份额以分数表示,且区划图中位置指定道路与用地分别绘制,因此视为另一宗地,未从用地面积中扣除。设施为上下水道・城市燃气・电力。
积算采用令和8年(2026年)路线价。所在地仅公开到泉町,所临位置指定道路的路线价也无法确定,因此采用泉町区划道路中最常见的78千日元/㎡。土地约1,511万日元,相对于价格1,580万日元的积算比例约为95.7%。即使采用泉町最低的71千日元/㎡,也约为87.1%。路线价从2024年的76千日元/㎡升至2025年的78千日元/㎡,2026年持平(两年上涨约2.6%)。
⚠️ 刊登图片只有区划图1张,没有现场照片,挡土墙的有无、与前方道路的高低差、是否为旗杆地以及现场外观均未能通过照片确认。⚠️ 根据国土地理院的标高数据,athome地图位置附近有一条约1.2〜1.5米的高低差线,推测为高丽川堤防旁的段丘地形。athome的地图位置精度较低,该高低差是否落在用地边界上尚不清楚。周边设施距离为距athome地图位置的直线距离,附近有7-ELEVEN坂户泉町店(约670米)和YAOKO坂户泉店(约770米)。适合在现场确认高低差及与道路的关系后,作为价格接近路线价水平的住宅用地进行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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