物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市新堀1丁目 |
| 最寄駅 | 西武国分寺線 小川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 87.1%積算 87.1% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 79.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,114万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,114万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 87.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 79.64㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載の現地写真・区画図に当たって、路線価の代表値・私道負担の扱い・敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 東大和市には用途地域や地区計画で敷地面積の最低限度(120㎡・115㎡など)を定める地区があります。この敷地がその対象にかかるか、かかる場合に既存の敷地として適用除外を受けられるかは、市への確認が必要です。
- 北側の公道に付いている路線価の帯(140千円/㎡か145千円/㎡か)までは特定していません。丁目内の帯は135〜150千円/㎡で、どの帯を当てても積算割合は約84.0〜93.3%の範囲です。
- 東側の私道(幅員4.0m)の持分の内容や、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載が無く、取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武国分寺線・拝島線の小川駅から徒歩17分(約1,340m)、東大和市新堀1丁目にある売地です。第一種低層住居専用地域の住宅地にあり、北側の幅員4.5mの公道(接道約9.3m)と東側の幅員4.0mの私道(接道約5.2m)に接する北東の角地です。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。周辺施設のうちスーパーあまいけ東大和店とヤオコー東大和清原店の距離は掲載元の記載、ローソンと飲食店2件の距離は物件の掲載座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
土地は79.64㎡(登記)の更地で、建築条件はありません。権利は所有権、地目は宅地です。区画図では隅切り約2.0m付きの整形地で、旗竿地ではありません。私道負担約13㎡は掲載の特徴欄で土地面積とは別とされ、区画図でも敷地の外の別区画として描かれているため、積算では控除していません。価格は1,280万円です。
積算は、令和8年分の路線価図で新堀1丁目の区画道路の最頻値140千円/㎡を採り、土地を約1,115万円としました。更地のため建物の評価は無く、価格に対する積算割合は約87.1%です。路線価は2024年の135千円/㎡から2025年に140千円/㎡へ上がり、2026年は横ばいでした(3年で約3.7%の上昇)。丁目内で最も低い135千円/㎡の帯を当てても約84.0%です。
⚠️ 建ぺい率40%・容積率80%の第一種低層住居専用地域で、敷地は79.64㎡です。東大和市には用途地域や地区計画によって敷地面積の最低限度(120㎡・115㎡など)を定めている地区があり、この敷地がその対象にかかるかどうか、かかる場合に既存の敷地として適用除外を受けられるかは、市への確認が必要です。写真では北側・東側の道路と敷地はほぼ同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。小さめの敷地に建てられる建物の規模を、行政への確認を前提に検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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