物业概要
| 所在地 | 东京都东大和市新堀1丁目 |
| 最近车站 | 西武国分寺线 小川站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 87.1%积算 87.1% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 79.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,114万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,114万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 87.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 79.64㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 140,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息,而是对照令和8年路线价图、刊登的现场照片及区划图,确认了路线价的代表值、私道负担的处理以及用地周边的高低差。
尚未确认的事项
- 东大和市部分地区通过用途地域或地区规划规定了用地面积的最低限度(120㎡・115㎡等)。本用地是否属于其对象、如属于能否作为既有用地获得适用豁免,需向市政府确认。
- 尚未确定北侧公道所属的路线价区间(140千日元/㎡或145千日元/㎡)。丁目内的区间为135〜150千日元/㎡,无论采用哪个区间,积算比例都在约84.0〜93.3%的范围内。
- 东侧私道(宽4.0米)的持分内容以及是否取得通行・挖掘许可,刊登信息中没有记载,需向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东大和市新堀1丁目的待售土地,距西武国分寺线・拜岛线小川站步行17分钟(约1,340米)。所在地为第一种低层住居专用地域的住宅区,是东北角地,北侧临宽4.5米的公道(临街约9.3米),东侧临宽4.0米的私道(临街约5.2米)。设备为公营自来水・公共下水道・城市燃气。周边设施中,Amaike超市东大和店和Yaoko东大和清原店的距离为刊登信息中的记载,罗森及2家餐饮店的距离为距房源刊登坐标的直线距离(OpenStreetMap)。
土地为79.64㎡(登记面积)的空地,无建筑条件。产权为所有权,地目为宅地。根据区划图,为带约2.0米切角的规整地块,不是旗杆地。约13㎡的私道负担在刊登信息的特征栏中注明为土地面积之外,区划图中也画在用地外的独立区划,因此积算时未扣除。价格为1,280万日元。
积算方面,采用令和8年(2026年)路线价图中新堀1丁目区划道路的最常见值140千日元/㎡,土地约1,115万日元。因为是空地,没有建筑评估,相对于价格的积算比例约为87.1%。路线价从2024年的135千日元/㎡升至2025年的140千日元/㎡,2026年持平(3年上涨约3.7%)。即使采用丁目内最低的135千日元/㎡,比例也约为84.0%。
⚠️ 用地位于建蔽率40%・容积率80%的第一种低层住居专用地域,面积为79.64㎡。东大和市部分地区通过用途地域或地区规划规定了用地面积的最低限度(120㎡・115㎡等),本用地是否属于其对象、如属于能否作为既有用地获得适用豁免,需向市政府确认。照片显示北侧・东侧道路与用地基本同高,未见挡土墙或台阶接道。这是一块需以向行政确认为前提、结合较小用地上可建建筑规模进行考虑的土地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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