物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市緑町5丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 拝島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 84.4%積算 84.4% |
| 価格 | 980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 67㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 827万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 827万円 |
| 物件価格 | 980万円 |
| 積算割合 | 84.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載の現地写真・有効宅地検討図に当たって、物件の位置・路線価の代表値・セットバック後の有効面積・敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 都市計画道路にかかる面積・割合、計画道路の路線名・幅員、事業認可の有無は掲載に記載が無く、市への確認が必要です。
- 境界点とセットバックラインは未確定と注記されており、有効宅地の面積は確定測量で変わる可能性があります。
- 古家の構造・築年・状態は掲載に記載がありません。
- 細長いくさび形で有効面積が約55㎡と小さく、計画道路の区域を含めてどの程度の建物が配置できるかは、具体的なプランでの確認が必要です。
- 掲載の地図ピンは物件の位置から約230m西にずれています。位置は有効宅地検討図と現地写真から特定したもので、地番は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR青梅線の拝島駅から徒歩9分、昭島市緑町5丁目にある古家付きの土地です。JR五日市線の熊川駅(徒歩23分)とJR青梅線の昭島駅(徒歩26分)も利用できます。東側の幅員8mの拝島停車場通りと西側の幅員2.5mの道路に接する二方道路の土地で、南端は信号のある交差点に面しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。周辺施設のうち店舗3件の距離は掲載元の記載、飲食店3件の距離は緑町5丁目1番の街区代表点からの直線距離(OpenStreetMap)です。
土地は67㎡(登記)で、南端がとがった細長いくさび形の不整形地です。西側の幅員2.5mの道路はセットバックが必要で、掲載の有効宅地検討図ではセットバック部分が11.86㎡とされているため、積算では登記面積から差し引いて有効宅地を55.14㎡としました。同じ図の現況実測は69.37㎡、仮の有効地は57.50㎡ですが、境界点とセットバックラインは未確定と注記されています(57.50㎡で計算すると積算割合は約88.0%)。地目は畑で農地法の届出が必要です。現況は古家が建っていますが、構造・築年が掲載に無いため建物の評価は0円としています。権利は所有権で私道負担は無く、価格は980万円です。
積算は、令和8年分の路線価で緑町5丁目の区画道路の最頻値150千円/㎡を採り、有効宅地に当てて土地を約827万円としました。価格に対する積算割合は約84.4%です。路線価は2024年の140千円/㎡から2026年は150千円/㎡へ、3年で約7.1%上がっています。接道する路線は東側が160千円/㎡、西側が145千円/㎡で、西側の値を当てると約81.6%、丁目内で最も低い140千円/㎡を当てると約78.8%です。
⚠️ 掲載のその他制限事項に「一部都市計画道路」とあり、敷地の一部が都市計画道路の区域にかかります。かかる面積・割合、計画道路の路線名・幅員、事業認可の有無は掲載に記載がありません。区域内では都市計画法53条による建築制限がかかり(原則として2階建以下・地階なし・容易に移転や除却ができる構造)、事業化された場合はその部分が収用(買取)の対象になる可能性があります。積算ではこの部分の面積を差し引いていません。有効面積が約55㎡と小さく細長い形のため、建てられる建物の規模や配置には制約があります。写真では東側の道路と敷地はほぼ同じ高さで、西側の道路沿いの土留め壁は約0.4〜0.6mです。計画道路の範囲と境界の確定を前提に検討する土地です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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