物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市湖北台9丁目 |
| 最寄駅 | JR成田線 湖北駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 134.1%積算 134.1% |
| 価格 | 750万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 216㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 750万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,005万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,005万円 |
| 物件価格 | 750万円 |
| 積算割合 | 134.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 52,000 | — |
| 2025年 | 53,000 | +1.9% |
| 2026年 | 54,000 | +1.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2面と掲載の地形図・写真7枚に当たって、路線価の根拠、旗竿地の通路部分の面積、敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 南側(背面)の隣地境界は写真に写っておらず、土留めの有無と高さを確認できていません。外観写真の背景に見える南側の隣家は同程度の地盤ですが、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 古家付きの現況渡しのため、解体費が買主負担となる可能性があります。費用の負担と古家の状態は取扱会社への確認が必要です。
- 登記上の地目が山林のため、地目変更登記の要否と手続きの状況を確認する必要があります。
- 通路部分の幅が2.0mの旗竿地のため、建てられる建物の用途や規模が条例で制限される可能性があります。
- 物件の街区(番地)は特定できておらず、路線価は湖北台9丁目の区画道路で最も多い値(54千円/㎡)で評価しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR成田線「湖北」駅から徒歩14分の、我孫子市湖北台9丁目の売地です。JR常磐緩行線「天王台」駅行きのバスも使え、団地中央停留所まで徒歩4分・乗車10分です。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地で、掲載元の表示ではマツモトキヨシ湖北台店まで161m、ファミリーマート我孫子湖北台店まで249m、ユニディ我孫子店まで427mです。カフェのセッテやバーミヤンは、湖北台9丁目の町丁重心からの直線距離で約290〜370mにあります(OpenStreetMap)。
価格は750万円、土地は216㎡(公簿・約65.3坪)、所有権です。⚠️ 北側の幅員6.0mの公道(我孫子市道)に間口2.0mで接する旗竿地で、掲載の地形図では路地状部分(通路)が幅2.0m×約14.9mです。私道負担・建築条件はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、市街化区域です。⚠️ 現況は古家が残ったままの現況渡しで、解体費は買主負担となる可能性があります。⚠️ 登記上の地目は山林ですが、掲載の地勢欄は平坦で、写真でも敷地は平坦に見えます。設備は上下水道・都市ガス・電気とされています。
積算割合は約134.1%です。旗竿地の通路部分(2.0m×約14.9m=約29.8㎡)は積算の対象から外し、残りの186.2㎡で評価しています。湖北台9丁目は路線価図2面にまたがり、物件の街区までは特定していないため、町内の区画道路で最も多い54千円/㎡(令和8年分)を代表値にしました。同じ路線は令和6年52千円→令和7年53千円→令和8年54千円/㎡と、2年で約3.8%上がっています。9丁目で最も低い47千円/㎡を当てても約116.7%です。古家は積算に含めていません。価格は路線価で計算した土地の評価額(約1,005万円)を下回っていますが、その理由は掲載に書かれていません。
掲載写真7枚(地形図・外観・前面道路)を確認しました。通路は前面の公道と同じ高さで、敷地の東西の境界は高さ0.2〜0.3m程度の基礎の上にフェンスが載っているだけで、隣家もほぼ同じ高さの地盤です。⚠️ 南側(背面)の隣地境界は写真に写っておらず、土留めの有無と高さは確認できていません(外観写真の背景に見える南側の隣家は同程度の地盤です)。駅徒歩圏の低層住宅地にある土地ですが、古家の解体費、幅2.0mの通路での建築計画、背面の境界を現地と取扱会社で確かめてから検討する物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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