【積算80.4%】千葉県鎌ケ谷市・北初富駅 徒歩6分の戸建

⚠️ 掲載の接道状況欄が空欄で、前面道路の幅員と種別(公道か私道か、建築基準法42条2項の道路か)が確認できていません。積算割合は80.4%で、80%を割り込むまでの余裕は敷地面積にして約0.24㎡しかありません。前面道路が幅員4m未満でわずかでもセットバックが必要な場合や、私道負担が土地面積に含まれている場合は、積算割合は80%を下回ります。ご検討の際は、道路の幅員・種別とセットバックの要否を取扱会社や市役所でご確認ください。

京成松戸線の北初富駅から徒歩6分、北総線・東武野田線の新鎌ヶ谷駅も徒歩15分で利用できる、鎌ケ谷市北初富の中古戸建です。掲載によると、ジャパンミート卸売市場 鎌ケ谷店まで約300m、セブン-イレブンまで約750mで、日常の買い物は徒歩圏で済みます。

1983年2月築の木造2階建てで、建物面積48.50㎡、土地面積49.42㎡(公簿)、間取りは3DK(掲載に「間取り調査中」の注記があります)。土地は所有権で、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。現在は空き家で、想定賃料は月6万円(想定利回り14.45%)とされています。上水道は公営、下水は浄化槽、ガスはプロパンで、駐車場はありません。登記上の地目は山林のままですが、建物が建つ住宅地として使われています。売主の(株)AlbaLink による現況有姿・境界非明示での引渡しで、リフォームを前提とした物件です。

建物は木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円とし、評価は土地だけで成り立っています。路線価は令和8年分で81千円/㎡、2年前の71千円/㎡から約14%上がっています。北初富の駅北西側の区域は内側の道路に路線価が付いておらず、区域を囲む区画道路の81千円・83千円・91千円/㎡のうち最も低い81千円を採りました(83千円なら82.4%、91千円なら90.3%)。番地が公開されていないため、区域は掲載の学校・駅までの距離から絞り込んだもので、地番によっては当てはまる路線価が変わる可能性があります。

土地の評価額が価格にほぼ並ぶ、少額で始められる戸建賃貸向けの物件ですが、積算の余裕は小さく、道路の条件しだいで評価が変わります。浄化槽・プロパンガス・駐車場なし・境界非明示といった条件も含め、現地と役所で確認したうえでの検討をおすすめします。