【積算89.3%】千葉県柏市・五香駅 徒歩15分の土地

⚠️ 掲載に物件写真が1枚もなく、擁壁の有無、前面道路や隣地との高低差(段差・階段)、旗竿地の通路の形、古家の状態をいずれも写真で確認できていません。国土地理院の標高データでは、この街区のあたりは北へ約1割の勾配で下がっており、敷地の奥が道路より低くなる配置もありえます。南側の公道に接する間口は約2.0mで、旗竿地(敷地延長)の可能性が高い土地です。通路部分が長い場合は条例でより広い幅を求められることがあるため、再建築できるかどうかは柏市への確認が必要です。

京成松戸線の五香駅から徒歩15分、柏市南逆井3丁目の第一種低層住居専用地域にある売地です。所在地は松戸市との市境に近い住宅地で、街区の代表点から直線距離で約700mにスーパーのベルクス、約630mにセブン-イレブンがあり、飲食店は幸楽苑(約650m)やしゃぶ葉(約830m)などがあります。距離はいずれも街区代表点からの直線距離で、実際の道のりはこれより長くなります。

土地面積は142.03㎡(約42.96坪)、所有権で地目は宅地、建ぺい率50%・容積率100%、準防火地域です。建築条件はなく、現況は古家が残る状態での引渡しです。古家の構造・築年・面積は掲載されていません。前面は幅員約6.0mの公道です。現況有姿・契約不適合責任免責・再測量の予定なしという条件で、取引態様は仲介です。

古家は建物の情報がないため評価を0円とし、土地だけで評価しています。令和8年分の路線価は70千円/㎡で、2年前の64千円/㎡から約9%上がっています。旗竿地の通路(竿)の面積は掲載にないため、間口2.0m×奥行20mの約40㎡と見積もって差し引き、有効な宅地を約102㎡として積算割合は約89%です。竿がこれより長いと割合は下がり、約50㎡(奥行約25m)で約80%になります。掲載面積のまま計算すると価格は路線価の総額を下回りますが、これは割安というより、通路部分・間口の狭さ・勾配・古家の解体費といった条件が価格に反映されていると考えられます。現地と役所での確認を前提にご検討ください。