物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市南逆井3丁目22-43 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 89.3%积算 89.3% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 142.03㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 714万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 714万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 89.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +4.7% |
| 2026年 | 70,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有物件照片,我们在令和8年度路线价图上重新统计了南逆井3丁目的路线,并用国土地理院的标高数据确认了地块周边的高低差。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认有无挡土墙以及与前方道路、相邻地块的高低差(台阶)。标高数据显示向北下降的坡度。
- 该地块似为旗杆地,但通道的宽度、长度和面积未登载。临街宽度约2.0米,通道较长时条例可能要求更宽的宽度,能否重建需向柏市确认。
- 旧房的结构、建造年份和外观状况未登载,拆除费用由谁承担也需确认。也无法确认房屋是否与邻屋相连(是否为连栋)。
- 所在地只确定到住居表示的22号街区,未确定地块的准确位置。根据前方道路不同,路线价在每平方米6.7万至7.3万日元之间(按6.7万日元计积算比例约85%)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何物件照片,因此无法通过照片确认有无挡土墙、与前方道路及相邻地块的高低差(台阶)、旗杆地通道的形状以及旧房的状况。根据国土地理院的标高数据,该街区一带向北约有一成的坡度,地块后部可能低于道路。地块南侧临公路,临街宽度仅约2.0米,很可能是旗杆形地块。通道较长时,条例可能要求更宽的通道宽度,能否重建需向柏市确认。
该地块位于柏市南逆井3丁目的第一种低层住居专用地域,距京成松户线五香站步行15分钟,靠近与松户市的交界处。从街区代表点算起的直线距离,约700米有Belx超市,约630米有7-Eleven便利店,餐饮有幸乐苑(约650米)和涮涮叶(约830米)等。以上均为直线距离,实际步行路线会更长。
土地面积142.03㎡(约42.96坪),所有权,地目为宅地,建蔽率50%・容积率100%,准防火地域。无建筑条件,按现状(保留旧房)交付,房源未登载旧房的结构、建造年份及面积。前方为宽约6.0米的公路。以现状交付、免除契约不适合责任、不再测量为条件,交易形态为中介。
由于没有旧房的信息,建筑评估按0日元计算,仅以土地评估。令和8年度的路线价为每平方米7万日元,较两年前的6.4万日元上涨约9%。旗杆地通道部分的面积未登载,我们按宽2.0米×深20米约40㎡估算并扣除,有效宅地约102㎡,积算比例约为89%。通道越长比例越低,约50㎡(深约25米)时约为80%。若按登载面积计算,价格低于路线价总额,但这更可能反映了通道部分、临街狭窄、坡度和旧房拆除费用等条件,而非价格低廉。请以现场及政府部门的确认为前提进行研究。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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