物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区栄和2-3-20 |
| 最寄駅 | JR埼京線 南与野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 83%積算 83% |
| 価格 | 1,050万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 9.14% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年6月築(築48年) |
| 土地面積 | 75.76㎡ |
| 建物面積 | 59.2㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 871万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 871万円 |
| 物件価格 | 1,050万円 |
| 積算割合 | 83% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 75.76㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 59.2㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年6月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
物件写真の無い掲載のため、令和8年分の路線価図2面で栄和2丁目の路線を数え、私道負担の扱いを掲載2サイトで突き合わせ、国土地理院の標高データと空中写真で周囲を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。標高データでは平坦地ですが、5mメッシュのため小さな段差までは分かりません。
- 旗竿地かどうかと、隣家と壁を共有する連棟でないかが写真で確認できていません。空中写真では私道沿いに小規模な戸建が密集しています。
- 建物外観・室内の状態が写真で確認できていません。間取りは掲載により5Kと3LDK以上で記載が異なり、賃貸中のため内見の可否や賃貸借契約の内容も取扱会社への確認が必要です。
- 前面は路線価の付いていない私道で、隣の公道の帯(115千円/㎡)を参照しています。2024年・2025年の最頻値110千円/㎡なら積算割合は79.37%、120千円/㎡なら86.58%です。代表値の取り方で積算割合が数ポイント動き、実際の相続税評価は特定路線価になりうるため、公道より低くなる可能性があります。
- 私道(位置指定道路)155㎡の持分の形(共有か別筆の持分か)と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に無く、確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地の写真が1枚もなく、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、隣家と連なる連棟かどうか、建物外観の状態をいずれも写真で確認できていません。国土地理院の5mメッシュ標高データでは、物件の周囲は標高6.0〜6.4mの荒川低地の平坦地で、大きな段差がある可能性は低いとみていますが、5mメッシュでは小さな段差までは分かりません。空中写真では、公道から東へ延びる幅の狭い私道沿いに小規模な戸建が密集しており、隣家と壁を共有する連棟かどうかは判別できませんでした。
JR埼京線の南与野駅から徒歩20分(掲載3サイトとも20分の表示)、さいたま市桜区栄和2丁目の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)にある戸建です。物件の住所の座標から直線距離で、TAIRAYA浦和栄和店が約220m、ファミリーマートさいたま栄和五丁目店が約340m、セブン-イレブンさいたま栄和2丁目店が約360m、飲食店は資さんうどん浦和中島店が約240m、びっくりドンキー浦和埼大通り店が約470mです(OpenStreetMap)。実際の道のりはこれより長くなります。
建物は1978年6月築の木造2階建、延床59.20㎡で、間取りは掲載によって5Kと3LDK以上の記載があります。土地は75.76㎡、所有権、地目は宅地です。南東側の幅4.0mの私道(位置指定道路)に接面8.2mで接しています。私道負担155㎡の記載がありますが、土地75.76㎡とは別枠の面積です。現況は賃貸中で、賃料は月8万円(年96万円)、表面利回りは9.14%です。駐車場の記載はありません。
建物は木造の法定耐用年数を超えているため評価を0円とし、土地だけで評価しています。前面の私道には路線価が付いていないため、私道が分岐する隣の公道と同じ帯として、栄和2丁目の区画道路で最も多い令和8年分の115千円/㎡を採り、積算割合は82.98%です。2024年・2025年の最頻値だった110千円/㎡を採ると79.37%、120千円/㎡なら86.58%です。代表値の取り方で積算割合が数ポイント動く点に注意が必要です。前面が私道のため、実際の相続税評価は特定路線価によることになり、公道の帯より低くなることもあります。私道負担155㎡は土地面積に含まれていないため差し引いていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
