物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市樱区栄和2-3-20 |
| 最近车站 | JR埼京线 南与野站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 83%积算 83% |
| 价格 | 1,050万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 9.14% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年6月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 75.76㎡ |
| 建筑面积 | 59.2㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 871万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 871万日元 |
| 物业价格 | 1,050万日元 |
| 积算比例 | 83% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 75.76㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.2㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年6月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有物件照片,我们在令和8年度路线价图的2个图面上统计了荣和2丁目的路线,对照2个网站核实了私道负担的处理,并用国土地理院的标高数据和航拍照片确认了周边情况。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认有无挡土墙以及与前方道路的高低差。标高数据显示为平坦地,但5米网格无法检测细小的台阶。
- 无法通过照片确认是否为旗杆地,以及是否为与邻屋共用墙壁的连栋住宅。航拍照片显示私道沿线密集分布着小型独栋住宅。
- 无法通过照片确认建筑外观和室内状况。户型在不同房源中分别记为5K和3LDK以上;由于正在出租,能否看房及租赁合同内容需向经办公司确认。
- 前方是没有路线价的私道,我们参照了相邻公路的价格带(每平方米11.5万日元)。若按2024年・2025年最多的11万日元计,积算比例为79.37%;按12万日元计为86.58%。积算比例会因代表值的取法而变动数个百分点;实际的继承税评估可能采用特定路线价,有可能低于公路。
- 房源未注明155㎡私道(位置指定道路)的持有形式(共有还是另立地号的份额)以及是否取得通行・挖掘许可,需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何现场照片,因此无法通过照片确认有无挡土墙、与前方道路的高低差、是否为旗杆地、是否为与邻屋相连的连栋住宅以及建筑外观的状况。根据国土地理院5米网格标高数据,物件周边是海拔6.0〜6.4米的荒川低地平坦地,出现较大高低差的可能性较低,但5米网格无法排除细小的台阶。航拍照片显示,沿着从公路向东延伸的狭窄私道密集分布着小型独栋住宅,无法判断是否与邻屋共用墙壁的连栋住宅。
该独栋住宅位于埼玉市樱区荣和2丁目的第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),距JR埼京线南与野站步行20分钟(3个网站均标示20分钟)。按物件地址坐标计算的直线距离,TAIRAYA浦和荣和店约220米,全家便利店埼玉荣和五丁目店约340米,7-Eleven埼玉荣和2丁目店约360米;餐饮方面,资さん乌冬浦和中岛店约240米,Bikkuri Donkey浦和埼大通店约470米(OpenStreetMap)。实际步行路线会更长。
建筑为1978年6月建成的木造2层住宅,建筑面积59.20㎡,户型在不同房源中分别记为5K和3LDK以上。土地75.76㎡,所有权,地目为宅地。东南侧以8.2米的临街宽度连接宽4.0米的私道(位置指定道路)。房源记载私道负担155㎡,但这与75.76㎡的土地面积是分开的。现状为出租中,月租8万日元(年96万日元),表面收益率9.14%。未记载停车位。
建筑已超过木造的法定耐用年限,评估按0日元计算,仅以土地评估。前方私道没有路线价,因此视为与私道分岔处相邻公路同一价格带,采用荣和2丁目街区道路中最多的令和8年度每平方米11.5万日元,积算比例为82.98%。若采用2024年・2025年最多的每平方米11万日元,则为79.37%;按12万日元计为86.58%。需注意积算比例会因代表值的取法而变动数个百分点。由于前方是私道,实际的继承税评估将采用特定路线价,可能低于公路的价格带。私道负担155㎡不含在土地面积内,因此未予扣除。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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