物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市天沼 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 平塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 111.1%積算 111.1% |
| 価格 | 4,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 357㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,533万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 5,533万円 |
| 物件価格 | 4,980万円 |
| 積算割合 | 111.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 357㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
国道沿いの土地のため、令和8年分の路線価図で町内の区画道路と国道沿いの区間の両方を確かめ、区画図と外観写真で敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 番地が公開されていないため、国道129号のどの区間に接しているか(路線価170千円/㎡の区間か、105〜110千円/㎡の区間か)を特定できていません。低い区間の場合、積算割合は75〜79%程度になります。
- 外観写真10枚のうち4枚と区画図を確認しており、残りの6枚は確認していません。
- 国道の歩道に車両出入口の切り下げがあるか、新設できるかは掲載で確認できず、取扱会社への確認が必要です。
- 間口約7.9m・奥行約45.4mの細長い形状で、用途地域が道路側と奥で分かれるため、建てられる建物の規模・配置は個別の確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 物件は国道129号に面したロードサイドの土地で、前面の国道沿いの路線価は区間によって大きく異なります。番地が公開されていないため接している区間を特定できておらず、国道沿いの低い区間(105〜110千円/㎡・工場地区の区分)に当たる場合、その路線価を採ると積算割合は75〜79%程度まで下がります。本記事の積算割合は、天沼の区画道路で最も多い路線価(155千円/㎡)を代表値として算出しています。
JR東海道本線・平塚駅から徒歩19分、平塚市天沼の土地です。東側で国道129号(公道・幅員22.0m・歩道あり)に間口約7.9mで接し、奥行は約45.4mの短冊形。周辺にはららぽーと湘南平塚があり、買い物の便がよい立地です。
土地は実測357.00㎡(約108坪)、所有権で私道負担はありません。更地での引き渡しで、建築条件はありません。用途地域は道路側が近隣商業地域、奥が第一種住居地域で、建ぺい率80%・容積率200%(区画図の注記では加重平均の建ぺい率は約73.2%)、準防火地域・第2種高度地区(最高15m)です。地目は雑種地です。
天沼の区画道路の路線価155千円/㎡で評価すると、土地の積算は約5,534万円となり、価格4,980万円を上回ります。路線価は2年前の145千円/㎡から上昇しています。掲載写真では、敷地は国道の歩道と同じ高さの平坦な更地で、隣地との境界も低い基礎のフェンスのみでした。一方で、間口に対して奥行が長い形状のため、建物の配置や車両の出入り(歩道の切り下げ)は購入前に確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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