物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市座間2丁目 |
| 最寄駅 | JR相模線 相武台下駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 119.9%積算 119.9% |
| 価格 | 700万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1979年5月築(築47年) |
| 土地面積 | 80.26㎡ |
| 建物面積 | 72.44㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 839万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 839万円 |
| 物件価格 | 700万円 |
| 積算割合 | 119.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 72.44㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年5月築(築47年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無い掲載のため、令和8年分の路線価図5面と評価倍率表、区画図、国土地理院の標高データに当たり、確かめられたことと確かめられなかったことを分けて記しています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との段差(階段で道路に出る造りかどうかを含む)を確認できていません。標高データでは周辺は平坦でしたが、地図位置には誤差があります。
- 区画図では長方形の角地で旗竿地ではないと読めますが、隣家と建物が接していないか(連棟でないか)と、築47年の建物外観の状態は写真で確認できていません。
- 掲載の都市計画・用途地域・建ぺい率・容積率の欄が「－」で、市街化区域かどうかと再建築できるかどうかを確認できていません。座間2丁目には市街化調整区域の部分があります。
- 接道状況欄が「－」で、市道座間126号線(幅員約3.85m・道路境界未査定)のセットバックの要否と、位置指定道路の持分割合・通行掘削の承諾の有無は取扱会社への確認が必要です。
- 価格700万円は路線価による土地の評価(約839万円)を下回ります。境界非明示で実測面積も確定していないため、価格が低い理由は現地と資料で確かめる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載に現地の写真が1枚もなく(画像は区画図1枚のみ)、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、隣家と連なる連棟かどうか、建物外観の状態をいずれも写真で確認できていません。また、掲載の接道状況・都市計画・用途地域・建ぺい率・容積率の欄はすべて「－」です。座間2丁目は市街化区域と市街化調整区域が混在する町で、路線価図と掲載の地図位置からは市街化区域側(路線価地域)にあたると判断していますが、都市計画の区分と再建築の可否は確認できていません。
JR相模線の相武台下駅・入谷駅からそれぞれ徒歩13分、小田急小田原線の座間駅から徒歩21分の、座間市座間2丁目にある中古一戸建てです。掲載の地図位置から直線で約170mにミニストップ、約510mにセブン-イレブン座間2丁目店、約760mにスーパーの新鮮市場なかや座間入谷店があり、飲食店はマクドナルド座間店や和食レストランとんでん座間店が約630〜660mです(OpenStreetMap)。
建物は1979年5月築の木造2階建、延床72.44㎡の4Kで、土地は80.26㎡(公簿)の所有権です。現在は貸家としてオーナーチェンジで賃貸中で、年間想定家賃は84万円(月7万円)、表面利回りは12.00%と掲載されています。区画図では、幅員4mの位置指定道路(持分あり)と、幅員約3.85mの市道座間126号線(道路境界は未査定)の角に接する長方形の敷地です。契約不適合責任は免責、境界は非明示の条件です。
建物は木造の法定耐用年数を超えているため評価を0円とし、土地だけで評価しています。令和8年分の路線価は座間2丁目の区画道路で最も多い105千円/㎡で、2024年・2025年の99千円/㎡から上がっています。市道側を幅員4m未満の道路とみなして後退分0.35㎡を差し引いた79.91㎡で評価すると、土地の積算は約839万円で、価格700万円に対して約120%です。地図位置に近い区域の路線価(88〜91千円/㎡)で評価しても100%を超えます。価格が土地の評価を下回る背景には、築47年の建物、80㎡の小規模な敷地、境界非明示・免責といった条件が考えられ、購入を検討する際は現地と資料での確認が欠かせません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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