物业概要
| 所在地 | 神奈川县平塚市天沼 |
| 最近车站 | JR东海道本线 平塚站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 111.1%积算 111.1% |
| 价格 | 4,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 357㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,533万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 5,533万日元 |
| 物业价格 | 4,980万日元 |
| 积算比例 | 111.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 357㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于是国道沿线的土地,我们在令和8年路线价图上同时核实了町内区画道路和国道沿线区间,并通过区划图和外观照片确认了地块的高差。
尚未确认的事项
- 由于门牌号未公开,无法确定所临国道129号的区间(路线价170千日元/㎡的区间,还是105〜110千日元/㎡的区间)。若为较低区间,积算比例约为75〜79%。
- 10张外观照片中确认了4张及区划图,其余6张未确认。
- 房源未说明人行道是否有或能否新设车辆出入用的降坡,需向经办公司确认。
- 地块细长(面宽约7.9米、进深约45.4米),且临路一侧与内侧的用途地域不同,可建建筑的规模和布局需个别确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件为面向国道129号的路边土地,国道沿线的路线价因区段不同差异很大。由于门牌号未公开,无法确定所临区段;若位于国道沿线较低的区段(105〜110千日元/㎡,属工厂地区划分),按该路线价计算,积算比例将降至约75〜79%。本文的积算比例以天沼区画道路中最常见的路线价(155千日元/㎡)作为代表值计算。
位于平塚市天沼的土地,距JR东海道本线平塚站步行19分钟。东侧以约7.9米的面宽临国道129号(公道,宽22.0米,有人行道),进深约45.4米,呈细长形。附近有LaLaport湘南平塚,购物方便。
土地实测357.00㎡(约108坪),所有权,无私道负担。以空地形式交付,无建筑条件。用途地域临路一侧为近邻商业地域、内侧为第一种住居地域,建蔽率80%、容积率200%(区划图注记的加权平均建蔽率约73.2%),属准防火地域、第2种高度地区(最高15米)。地目为杂种地。
按天沼区画道路的路线价155千日元/㎡评估,土地积算约5,534万日元,高于售价4,980万日元。路线价较两年前的145千日元/㎡有所上升。房源照片显示,地块与国道人行道同高,为平坦空地,与邻地的边界仅有低矮基础的围栏。另一方面,由于进深相对面宽较长,建筑布局及车辆进出(人行道降坡)需在购买前确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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