物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市座間2丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 相武台下站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 119.9%积算 119.9% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年5月建成(房龄47年) |
| 土地面积 | 80.26㎡ |
| 建筑面积 | 72.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 839万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 839万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 119.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 72.44㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年5月建成(房龄47年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片，我们查阅了令和8年路线价图5幅、评价倍率表、地块图及国土地理院标高数据，并区分记录了已确认和未能确认的事项。
尚未确认的事项
- 没有现场照片，无法确认是否有挡土墙以及与前方道路的高差(包括是否需经台阶出入道路)。标高数据显示周边平坦，但地图位置存在误差。
- 地块图显示为长方形转角地而非旗杆地，但是否与邻屋相连(是否为连栋)以及建龄47年的建筑外观状况尚未通过照片确认。
- 房源的城市规划、用途地域、建蔽率、容积率栏均为「－」，无法确认是否位于市街化区域以及能否重建。座间2丁目有部分属于市街化调整区域。
- 接道情况栏为「－」，市道座间126号线(宽约3.85米・道路边界未确定)是否需要后退、位置指定道路的持分比例以及通行挖掘许可等，需向经办公司确认。
- 价格700万日元低于按路线价计算的土地评估(约839万日元)。由于边界不明示、实测面积未确定，价格偏低的原因需通过现场和资料确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该房源没有任何现场照片(仅有一张地块图)，因此无法通过照片确认是否有挡土墙、与前方道路之间是否有高差、是否为旗杆地、是否与邻屋相连(连栋)以及建筑外观状况。房源的接道情况、城市规划、用途地域、建蔽率和容积率栏均为「－」。座间2丁目是市街化区域与市街化调整区域混合的町，根据路线价图和房源地图位置判断位于市街化区域一侧(路线价地域)，但城市规划区分及能否重建尚未确认。
位于座间市座间2丁目的二手独栋住宅，距JR相模线相武台下站、入谷站均步行13分钟，距小田急小田原线座间站步行21分钟。以房源地图位置计算的直线距离，约170米有MINISTOP，约510米有7-Eleven座间2丁目店，约760米有超市新鲜市场Nakaya座间入谷店，麦当劳座间店和日式家庭餐厅Tonden座间店约630〜660米(OpenStreetMap)。
建筑为1979年5月竣工的木造2层，建筑面积72.44㎡(4K)，土地80.26㎡(登记面积)，所有权。目前作为出租房屋带租约出售，房源标注年预计租金84万日元(月7万日元)，表面收益率12.00%。地块图显示为长方形地块，位于宽4米的位置指定道路(含持分)与宽约3.85米的市道座间126号线(道路边界未确定)的转角。交易条件为免除契约不适合责任、不明示边界。
木造建筑已超过法定耐用年限，因此建筑评估为0日元，仅评估土地。令和8年(2026年)路线价为座间2丁目区画道路中最常见的10.5万日元/㎡，较2024年、2025年的9.9万日元/㎡有所上涨。将市道视为宽度不足4米的道路，扣除后退部分0.35㎡后按79.91㎡计算，土地积算约839万日元，相对于价格700万日元约为120%。即使采用地图位置附近区域的路线价(8.8〜9.1万日元/㎡)，比例也超过100%。价格低于土地评估的原因可能包括建龄47年的建筑、80㎡的小面积地块以及不明示边界、免责等条件，考虑购买时务必进行现场和资料确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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