积算 99%土地埼玉县上尾市东大宫站 步行20分钟
【积算99%】埼玉县上尾市・东大宫站步行20分钟的土地
发布日期: 2026年8月18日更新日期: 2026年8月18日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市大字原市 |
| 最近车站 | JR宇都宫线 东大宫站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 99%积算 99% |
| 价格 | 800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 99㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 792万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 792万日元 |
| 物业价格 | 800万日元 |
| 积算比例 | 99% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥80,000/㎡ × 土地面积 99㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +1.3% |
| 2026年 | 80,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不照搬刊登信息，而是查阅令和8年（2026年）路线价图与现场照片，逐项核实所在地的推定、路线价与接道处的落差。
尚未确认的事项
- 刊登中没有写明私道的通行与掘削承诺是否已取得。
- 接道栏仅记载西北侧4.0米私道，但同时标有「角地」，另一侧道路的信息缺失。
- 因是空地，没有预计租金与收益率的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
物业介绍
位于埼玉县上尾市大字原市的售地，距JR宇都宫线「东大宫」站步行20分钟。距本站推定的所在地214米处有便利店，277米处有中华料理店。
土地公簿面积113.00平方米（34.18坪），现状为空地，无建筑条件。土地权利为所有权，都市计划为市街化区域，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。西北侧临宽4.0米的私道，为角地，私道负担14.00平方米。地目为山林，但现状为空地，可即时交房、以空地状态交付。上水道、下水道、城市燃气、电力、边沟均已完备。上尾市立原市南小学距570米，原市中学距1,324米。
前面道路的继承税路线价为80,000日元/平方米。本站扣除14.00平方米的私道负担，以99.00平方米计算。土地积算价格为792万日元，相对于800万日元的价格，积算比例为99.0%。因是空地，建筑积算为0日元。路线价为2024年78,000日元、2025年79,000日元、2026年80,000日元，三年上涨2.6%。
请注意：地目为「山林」，且前面道路为私道，刊登中没有关于通行与掘削承诺的记载。请阅读调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 105.7%
信息来源: athome
土地
积算 119%
信息来源: SUUMO
土地
积算 92.7%
信息来源: athome
独栋住宅