积算 161%独栋住宅东京都板桥区东武练马站 步行13分钟
【积算161%】东京都板桥区・东武练马站步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月22日更新日期: 2026年8月22日
物业概要
| 所在地 | 东京都板桥区徳丸6丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 东武练马站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 161%积算 161% |
| 价格 | 2,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1960年10月建成(房龄65年) |
| 土地面积 | 124.75㎡ |
| 建筑面积 | 135.8㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,992万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,992万日元 |
| 物业价格 | 2,480万日元 |
| 积算比例 | 161% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥320,000/㎡ × 土地面积 124.75㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 135.8㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1960年10月建成(房龄65年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +5.3% |
| 2026年 | 320,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本物件积算比率超过160%，但存在原因：前面道路宽度仅1.8米。我们将数字的依据与照片未能确认的范围分开说明。
尚未确认的事项
- 前面道路宽度为1.8米。是否需要后退红线、若需要将减少多少土地，需在现场及行政部门确认。此前已有5个存在类似接道信息缺失的物件被判定为不予刊登。
- 由于仅刊登了1张外观照片，无法确认北侧背面的邻地边界是否存在护墙。
- 外观照片中的前面道路看起来不像宽1.8米，可能是从其他方位的较宽道路拍摄的。地块究竟面向哪条道路需实地确认。
- 建筑面积135.8平方米建于124.75平方米的土地上。虽在容积率200%的上限之内，但房龄65年，仍可能存在既存不适格的情况。
- 室内照片已通过AI移除家具。室内的实际状况需实地确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都板桥区德丸6丁目的中古独栋住宅，距东武东上线「东武练马」站步行13分钟。都营三田线「高岛平」站步行25分钟亦可利用。距物件约209米处有便利店，约230米处有食品超市。
土地124.75平方米、建筑135.8平方米，木结构2层5LDK，1960年10月建成。土地权利形态为所有权，无私道负担。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率200%。设备为自来水、下水道、城市燃气。
以令和8年度路线价320,000日元/平方米乘以土地124.75平方米，土地积算价格为3,992万日元。房龄65年的木结构建筑积算价格为0日元。相对于2,480万日元的挂牌价，积算比率为161.0%。路线价三年间从285,000日元上涨至320,000日元，涨幅12.3%。
积算比率超过160%的原因在于前面道路宽度仅1.8米。重建时可能需要后退红线，届时可用土地面积将减少。刊登信息中没有后退红线的标示。下方的调查记录中说明了我们能够确认的范围。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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