物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市白山2丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 我孙子站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 118.4%积算 118.4% |
| 价格 | 2,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 282.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,935万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,935万日元 |
| 物业价格 | 2,480万日元 |
| 积算比例 | 118.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +6.5% |
| 2026年 | 175,000 | +6.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的2页上统计了白山2丁目区划道路的路线价,并通过房源的区划图和4张外观照片确认了旗杆部分的形状、高差以及里侧用地的状况。
尚未确认的事项
- 路地状部分115.00㎡是根据建筑计划概要书在图面上估算的面积,并非实测值。有效宅地面积变化时积算比例也会随之变化,需要通过测量图确认。
- 由于未公开地番,尚未确定房源临接的道路及其路线价路段。如临接白山2丁目中部至东部175〜185千日元/㎡的路段,积算比例约为118〜125%;如临接丁目西端95〜105千日元/㎡的路段,则降至约64〜71%。
- 里侧用地的东侧(最里侧)和北侧边界未拍入照片,与邻地的高差及有无挡土墙尚未确认。
- 法令限制栏中写有「农地法」,但地目为宅地,房源未写明具体内容。公共下水道引入用地内的情况截至2024年11月29日也仍在调查中,目前状况尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本土地为旗杆地。仅以2.5m临接西侧宽4.5m的公道,宽约2.5m的路地状部分(旗杆)延伸约25〜26m后,经过约13m稍宽的部分,到达里侧的主要用地(宽约12.2m)。登记面积282.76㎡中包含路地状部分115.00㎡(依据房源备注,为根据建筑计划概要书在图面上估算的面积),因此积算按扣除路地状部分后的167.76㎡评估。此外,房源备注的日期为「2024年11月29日现在」,照片也拍摄于2024年11〜12月,房源可能已长期挂牌。现况和条件可能已与挂牌时不同,需以向经办公司确认为前提。
本物业为位于千叶县我孙子市白山2丁目的待售土地,距JR常磐线我孙子站步行9分钟。价格为2,480万日元(每坪29万日元),为所有权土地,无私道负担。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率60%・容积率150%)的市街化区域,地目为宅地,地势平坦。里侧用地上有一栋两层旧房,按现状交付,可立即交房,无建筑条件。可使用自来水和城市燃气;前面道路下有公共下水道管,但截至2024年11月29日,引入用地内的情况仍在调查中。法令限制栏中写有「农地法」,与地目为宅地之间的关系无法从房源信息中判断,需要确认。根据千叶县建筑基准法施行条例对路地状用地的限制,独栋住宅只要接道2m以上即可建造,但长屋(超过100㎡)和共同住宅等在路地状部分长度超过25m时需要6m的宽度,因此本土地难以用作公寓用地,实际上是独栋住宅用地。交易形态为一般媒介。
路线价以令和8年(2026年)的175千日元/㎡为代表值。白山2丁目横跨路线价图2页(14357・14372),区划道路中175千日元/㎡和180千日元/㎡的路段各有5段、数量相同,因此采用了较低的175千日元/㎡。按此计算积算比例约为118.4%,按180千日元/㎡计算约为121.8%。旧房未计入评估,积算仅为土地。同一175千日元/㎡路段在2024年为155千日元/㎡,2025年为165千日元/㎡,呈上升趋势。但由于未公开地番,尚未确定房源临接哪条道路。如临接丁目西端95〜105千日元/㎡的路段,积算比例将降至约64〜71%。
通过1张区划图和4张外观照片确认,旗杆部分为沥青铺装且平坦,与公道的高差为路缘石约0.1m。旗杆南侧为高约0.2〜0.3m的路缘石,北侧为邻居的砌块围墙(约1.0〜1.2m),但邻地地面与旗杆几乎同高,作为挡土的高度约0.3m以下。里侧用地为平坦的庭院和旧房,边缘为1〜2层(约0.2〜0.4m)砌块。未发现挡土墙、1m以上的高差、台阶或斜坡。但里侧用地的东侧(最里侧)和北侧边界未拍入照片,与邻地的高差尚未确认。周边设施中,便利店和超市的距离为房源发布方记载的距离,餐饮店的距离为从白山2丁目町丁重心起算的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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