物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市砂 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 99.4%积算 99.4% |
| 价格 | 950万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1973年9月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 69.97㎡ |
| 建筑面积 | 64.58㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 950万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 944万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 944万日元 |
| 物业价格 | 950万日元 |
| 积算比例 | 99.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 69.97㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 64.58㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1973年9月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图中覆盖大字砂的多张图面上统计了区划道路,并利用刊登照片和国土地理院的标高数据确认了道路一侧与后方的高低差。
尚未确认的事项
- 关于前面的私道(北侧・宽4m),无法从刊登信息中得知是否拥有持分、是否取得通行及挖掘许可以及道路种类(是否为位置指定道路),接道条件尚未确认。
- 私道负担面积栏为空白,不清楚私道部分是否包含在69.97㎡的土地面积内。如果包含在内,有效宅地面积会变小。
- 所临接的私道没有路线价,采用了附近区划道路的135千日元/㎡。若按大字砂整体出现最多的110千日元/㎡计算,积算比例为81.0%。
- 南侧(后方)的邻地边界没有照片,尚未目视确认。根据国土地理院的标高数据,物件周围±30m范围内的高低差不足0.5m。
- 照片只有外观1张,建筑内部及设备的状况尚未确认。本物件建于1973年,早于1981年6月的新抗震标准。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件的接道条件尚未确认。前面为北侧宽4m的私道,但刊登信息中没有关于私道持分、通行及挖掘许可、道路种类(是否为位置指定道路)的记载,私道负担面积栏也为空白。虽然没有不可重建的记载,但这些关系到能否重建以及能否进行自来水、燃气管道施工,需要向中介公司确认。由于也不清楚私道部分是否包含在土地面积内,积算时未扣除私道负担。
本物件是位于川越市砂的木造2层独栋住宅,距东武东上线新河岸站步行6分钟(车站以北,直线约390m)。刊登的所在地为砂774。土地为69.97㎡(登记面积)的所有权,建筑为1973年9月建成(建筑面积64.58㎡・3DK),1层为7叠的DK和8叠西式房间,2层为2间6叠西式房间和阳台。位于第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)的市街化区域。以独栋出租住宅的形式刊登,但目前为空置,没有预期租金及收益率的记载。价格为950万日元。
路线价采用令和8年(2026年)的135千日元/㎡作为代表值。大字砂是没有丁目的大字,区划道路的路线价分为北部约110千日元/㎡和靠近新河岸站的南部约135千日元/㎡两个水平。物件位于新河岸站北侧的南部区域,因此采用该区域出现最多的135千日元/㎡。所临接的私道没有路线价,因此按附近区划道路的路线价进行评估。若采用大字砂整体出现最多的110千日元/㎡,积算比例为81.0%。建筑已建成53年,超过木造的法定耐用年限22年,因此建筑积算为0日元,仅按土地价值评估。代表路段的路线价从2024年的125千日元/㎡、2025年的130千日元/㎡上涨而来。
刊登照片只有外观1张和户型图1张。北侧正面为铺碎石的停车位,与道路高度基本相同,玄关台阶约1级,照片中未见挡土墙或土留结构。与左右邻居之间有间隙,为独立建筑,也不是旗杆地。南侧(后方)边界没有照片,尚未确认。根据国土地理院的标高数据,物件周围±30m范围内的高低差不足0.5m,但仍需实地确认。该建筑建于1981年6月新抗震标准实施之前。周边设施的距离为从通过国土地理院地址检索查询地番所得位置起算的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
