物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市新松戸6丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 新松户站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 4,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 117.53㎡ |
| 建筑面积 | 100.4㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,939万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,208万日元 |
| 积算价格合计 | 4,148万日元 |
| 物业价格 | 4,990万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 117.53㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.4㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +7.1% |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
健美家房源没有现场照片,因此结合SUUMO上I号栋的外观与前方道路照片、区划图中的切角、令和8年路线价图以及国土地理院高程数据进行了核实。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,地块位置是根据区划图和I号栋的外观照片(可看到西侧道路对面的新松户南小学)推定的。I号栋所临道路的路线价价格带未按地号特定。按周边最低的160,000日元/㎡价格带,积算比例约为82.0%。
- 房源未注明西南角的切角是否包含在土地面积117.53㎡内。扣除2㎡时积算比例约为82.5%。
- 北侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,未能直接确认。国土地理院高程数据显示为平坦低地,但是否存在高差或挡土结构需到现场或向经办公司确认。
- 健美家房源没有现场照片,外观和前方道路是通过同一分售地在SUUMO的其他房源照片确认的。
- 收益率未定、未标注预计租金,目前为空置。如需出租,租金水平需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于松户市新松户6丁目,是共42个地块的大型新建分售地中一期的I号栋。位于一期的西南角,为临南侧和西侧6.0m公道的转角地,西侧道路对面是松户市立新松户南小学的校园。距JR常磐线・武藏野线新松户站步行20分钟(房源标注1,527m),距筑波快线南流山站步行25分钟;房源还标注步行5分钟可到公交站「新松户南小」,从该站乘公交4分钟到新松户站。距松户市立新松户南小学255m,距新松户南中学351m。购物方面,按SUUMO分售地页面标注的距离,全家便利店新松户六丁目店627m、Create SD新松户南店620m、永旺Food Style新松户店1,007m。下方餐饮店的距离为距新松户6丁目町丁重心的直线距离(约310〜470m)。
土地面积117.53㎡(实测),为所有权,是临南侧和西侧6.0m公道的规整转角地。未标注私道负担或退让。⚠️ 区划图在西南角画有切角,但未注明是否包含在土地面积内,因此积算中未扣除。假设为切角扣除2㎡,积算比例约为82.5%。建筑为2026年4月竣工、未入住的木造2层住宅(I.D.S工法),建筑面积100.40㎡(实测),朝南,户型相当于4LDK。停车位为南侧露天并排2台的平面车位,并非内置车库。用途地域为第一种低层住宅专用地域(建蔽率50%、容积率100%、高度上限10m、22条区域),SUUMO标注已取得住宅性能评价书。竣工年月健美家为2026年4月,SUUMO的分售地整体竣工时间为2026年6月,本文采用较早的时间,无论哪个都是房龄0年。
售价4,990万日元,健美家与SUUMO的标价一致。令和8年路线价采用新松户6丁目区内道路中最多的165,000日元/㎡作为代表值,按推定位置,I号栋所临的南侧、西侧两条道路也都属于165,000日元的价格带。较令和6年的140,000日元、令和7年的150,000日元,两年上涨约17.9%。按周边最低的160,000日元价格带计算约为82.0%。由于是新建住宅,建筑按重置单价按全额计算(新建0年,剩余22年÷法定22年),占积算额的一半以上。建筑评估值会按木造法定耐用年数(22年)逐年下降。健美家将其作为独栋出租住宅刊登,但收益率未定、未标注预计租金,目前为空置(新建未入住)。
⚠️ 门牌号未公开,地块位置是根据区划图,以及I号栋外观照片中可看到西侧道路对面新松户南小学校舍这一点推定的。健美家的图片只有户型图和区划图,现场情况通过同一分售地在SUUMO的其他房源中I号栋的外观及前方道路照片确认。停车位的混凝土地面与南侧道路同高相连,建筑基础高出约0.2〜0.3m。西侧6m道路高度相同,与东邻待售地块(J地块)之间为绿植带,地面高度一致。未发现挡土墙或台阶式接道。⚠️ 北侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中。已通过日本国土地理院的高程数据确认整个分售地为平坦的低地,但是否存在高差或挡土结构,仍需到现场或向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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