物业概要
| 所在地 | 神奈川县镰仓市腰越2丁目30-30 |
| 最近车站 | 江之岛电铁 腰越站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 102.9%积算 102.9% |
| 价格 | 7,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.13% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年5月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 302.81㎡ |
| 建筑面积 | 239.56㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 7,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,844万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,874万日元 |
| 积算价格合计 | 7,719万日元 |
| 物业价格 | 7,500万日元 |
| 积算比例 | 102.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 302.81㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 239.56㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年5月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 160,000 | +10.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于同一地址还刊登了分割销售信息，我们对照了两份刊登的数字，并利用令和8年(2026年)路线价图、2张现场照片和国土地理院的高程数据核实了路线价和地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 根据仅出售公寓部分的分割销售数字反推，仅独栋部分的容积率约为89.6%，超过指定的80%。独栋与公寓是否作为不同用地分别取得建筑确认、是否有车库等不计入容积率的部分，需要向经办公司确认。刊登信息也未记载建筑确认编号和检查完成证。
- 门柱右侧旧砌块墙(约1.4m)背后的地面无法从照片确定，我们根据高程数据判断没有高差。独栋入口通道的台阶高差(最多约0.6m)也是根据照片推定的，并非实测。
- 高程数据显示，从住居表示坐标向东南约22〜25m处地面开始升高。地块东南侧和西南侧的边界未出现在照片中，这一升高是否涉及边界需要现场确认。
- 东北侧约4.0m道路的类别(公道或私道)未记载，照片也无法判别独栋前的砂石面是道路还是用地内停车场。
- 独栋的竣工年月只是统一记载为2016年5月，尚未确认独栋单独的竣工年月。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于镰仓市腰越2丁目的公寓与独栋住宅一并出售。刊登信息显示，距江之岛电铁腰越站步行7分钟，距湘南单轨电车目白山下站步行12分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%、容积率80%)，接道为东北侧约4.0m的道路(未记载道路类别)。
2016年5月竣工(房龄10年)的木造2层公寓(2户)与独栋住宅(1户)共3户一并出售，建筑合计239.56㎡，土地302.81㎡(登记面积)、所有权。现为满租出租中，满租预期年收入385.2万日元(每月32.1万日元)，表面收益率5.13%，有3个停车位(免费)，价格7,500万日元。⚠️ 同一地址还刊登了仅出售公寓部分的分割销售信息(4,000万日元、土地163.81㎡、建筑114.99㎡、2户)。扣除这些数字后，独栋部分约为土地139.00㎡、建筑124.57㎡，仅独栋部分的容积率约为89.6%，超过指定的80%。刊登信息中看不出独栋与公寓是否作为不同用地分别取得建筑确认，也看不出是否有车库等不计入容积率的部分，且未记载建筑确认编号和检查完成证，因此需要向经办公司确认。
令和8年(2026年)路线价采用腰越2丁目区划道路中最常见的160千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值，较2024年的135千日元/㎡两年上涨约18.5%。物件所在的30号街区周边道路为150〜155千日元/㎡，低于代表值；若采用150千日元/㎡，积算比例约为98.9%，采用155千日元/㎡则约为100.9%。建筑为房龄10年的木造结构，法定耐用年限22年中尚余12年，建筑仍有积算价值，按代表值计算的积算比例约为102.9%。
现场照片只有独栋和公寓正面各1张。公寓入口和停车场与道路几乎同高，独栋入口比道路最多高约0.6m。⚠️ 门柱右侧旧砌块墙(约1.4m)背后的地面高度无法从照片确定，我们根据国土地理院的高程数据判断没有高差。此外，高程数据显示从所在地住居表示坐标向东南约22〜25m处地面开始升高，其与地块东南侧边界的位置关系未能通过照片确认。刊登信息未记载周边设施的店名和距离，因此下列店铺是在OpenStreetMap上确认位于镰仓市内的店铺，距离为距所在地(腰越2丁目30番30号)国土地理院住居表示坐标的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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