物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市神奈川区西大口 |
| 最近车站 | 东急东横线 妙莲寺站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 214.4%积算 214.4% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 15% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1967年9月建成(房龄59年) |
| 土地面积 | 132.23㎡ |
| 建筑面积 | 115.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,173万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,173万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 214.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥240,000/㎡ × 土地面积 132.23㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 115.92㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1967年9月建成(房龄59年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 240,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于既没有现场照片也未公开门牌号,我们根据距车站的步行时间缩小所在区域,并对照令和8年路线价图、国土地理院高程数据以及刊登同一物件的其他网站进行核实。
尚未确认的事项
- 由于没有刊登任何现场照片,有无挡土墙以及与门前道路的高差(包括是否只能通过台阶进出)均未能确认。周边是高低差较大的丘陵地,如有崖或挡土墙,需要实地确认或向经办公司询问,包括是否适用悬崖条例。
- 是否为旗杆地(经狭窄通道通往道路的用地)、是否为与邻栋共用墙壁的连栋建筑、房龄59年的建筑外观老化程度,也因没有照片而未能确认。
- 房源信息的接道栏只写了“北侧”,未记载道路宽度、公道还是私道以及建筑基准法上的道路种类。能否重建需要向经办公司确认。
- 所在地只公开到町名(西大口),路线价是根据步行时间缩小的区域内最常见值240千日元/㎡推定的,精度较粗。若采用区域内最低的220千日元/㎡,积算比例约为196.6%。
- 从房源信息无法看出价格远低于按路线价计算的土地评估额的原因。有无越界、与租户的合同及占用状况、实测面积(房源信息为登记面积132.23㎡)需要向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该物件为位于横滨市神奈川区西大口的整栋公寓。房源信息标注距东急东横线妙莲寺站步行12分钟、距JR横滨线大口站步行13分钟、距京急本线子安站步行19分钟。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%),属于市街化区域。所在地只公开到町名西大口,门牌号不明。根据距车站的步行时间推定的区域是纲岛街道东侧的丘陵地,国土地理院5m网格高程数据显示,相距约110m的两点之间高差达23m,是高低差较大的一带。
建筑为1967年9月竣工(房龄59年)的木造两层建筑,共4户1R,目前全部出租中。总建筑面积115.92㎡,土地132.23㎡(登记面积),所有权,地目为宅地,未记载私道负担。满租时年租金收入222万日元(月18.5万日元),表面收益率15.0%,价格1,480万日元。建筑已超过木造的法定耐用年限,积算中的建筑评估额为0日元。⚠️ 房源信息的接道栏只写了“北侧”,道路宽度、公道还是私道、建筑基准法上的道路种类均未记载,从房源信息也无法判断能否重建。
⚠️ 令和8年(2026年)的路线价采用推定区域内区划道路中最常见的240千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,较2024年的210千日元/㎡两年上涨约14.3%。按此计算积算比例为214.4%,但本站不将其解读为低价,而是作为“价格无法用房源信息解释”的物件处理。价格1,480万日元远低于按区域内最低路线价220千日元/㎡计算的土地评估额(220千日元/㎡×132.23㎡约2,909万日元)。价格可能反映了房源信息中未写明的情况,例如无法重建、接道不属于建筑基准法上的道路、存在崖或挡土墙而受悬崖条例限制等。如考虑购买,需要向卖方确认以下几点:能否重建以及接道的种类和宽度、有无崖或挡土墙以及是否适用悬崖条例、有无越界、租户及占用状况、实测面积。
健美家的房源信息以及刊登同一物件的另外两个网站都没有一张现场照片,因此有无挡土墙、与门前道路的高差、是否为旗杆地、是否为连栋建筑、建筑外观状况均未能确认。缩略图为本站制作的示意图。周边设施是在OpenStreetMap上确认位于横滨市神奈川区内的店铺;由于门牌号不明,距离为距西大口町丁中心点(国土地理院地址检索坐标)的直线距离,并非距物件的距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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