物业概要
| 所在地 | 东京都北区浮間3丁目 |
| 最近车站 | JR埼京线 北赤羽站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 182.6%积算 182.6% |
| 价格 | 2,388万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.52% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年8月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 109㎡ |
| 建筑面积 | 39.94㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,388万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,360万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 4,360万日元 |
| 物业价格 | 2,388万日元 |
| 积算比例 | 182.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥400,000/㎡ × 土地面积 109㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 39.94㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年8月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 340,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +5.9% |
| 2026年 | 400,000 | +11.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于所有房源信息都没有外观照片,我们在令和8年路线价图上统计了浮间3丁目的区划道路,并对照同一物件另一房源的9张照片和地图坐标,区分了能确认和无法确认的事项。
尚未确认的事项
- 所有房源信息均无外观和前方道路的照片,有无挡土墙以及与前方道路的高差均未能确认。一楼窗外约1米处拍到的混凝土构筑物是什么也不清楚。
- 由于没有照片,无法确认是否为旗杆地(路地状用地)以及是否为连栋住宅(联排房)。
- 只有室内照片,建筑外观(屋顶、外墙、地基)的状况不明。房龄50年的木造建筑,需要现场确认。
- 门牌号未公开,临接的道路也未能确定。接道的宽度·种类·临路宽度、能否重建、私道持份及通行·挖掘许可、实测面积、有无越界·占用,所有房源信息均未记载,需要连同价格相对路线价偏低的原因一起向经办公司确认。
- 两处的收入记载不一致(年132万日元与年198万日元),且多个房间放有上下铺,目前的租赁形式、租金和入住情况需要通过租金清单和合同确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本房源的价格2,388万日元为何处于这一水平,无法从房源信息中得到解释。该价格仅为单凭路线价计算的土地评估额(40万日元/㎡×登记面积109㎡=4,360万日元)的约55%,也低于按浮间3丁目内最低路线价区段(29.5万日元/㎡)计算的土地评估额(约3,216万日元)。健美家和投资athome两处房源信息均未公开接道情况(道路宽度、种类、临路宽度)、私道负担以及能否重建,也没有外观和前方道路的照片。如考虑购买,需要向经办公司确认接道的宽度、种类和临路宽度、能否重建、私道持份及通行·挖掘许可、实测面积,以及有无越界·占用。
本房源位于东京都北区浮间3丁目,距JR埼京线北赤羽站步行4分钟。也可利用浮间舟渡站(步行15分钟)和都营三田线志村坂上站(步行20分钟)。用途地域横跨近邻商业地域和第一种住居地域两种,健美家标注的建蔽率为80%、容积率为300%。建筑为1976年8月建成(房龄50年)的木造2层、3DK,建筑面积39.94㎡;土地为登记面积109㎡的所有权。按容积率300%的上限(约327㎡)计算,现有建筑面积仅为一成多,这一点也需要与价格一并确认原因。
现状为带租约出售(出租中),但两处房源信息的收入记载不一致。健美家记载为月租11万日元(年132万日元、表面收益率5.52%),投资athome记载为年预计收入198万日元(表面收益率6.85%),本站收益率栏采用较低的5.52%。室内照片中多个房间放有上下铺,可见类似合租房的使用方式。目前租赁合同的形式、租金和入住情况,需要通过租金清单和合同进行确认。该物件自2026年5月起在投资athome持续刊登。
路线价为令和8年(2026年)的40万日元/㎡(2024年34万日元/㎡、2025年36万日元/㎡),取浮间3丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。建筑已超过法定耐用年限,未计入评估,仅土地即相当于价格的约182.6%;但如开头所述,这一差距的原因不明,不能按数字直接理解。所有房源信息均无外观及前方道路的照片(投资athome的9张均为室内照片),因此有无挡土墙、与前方道路的高差、是否为旗杆地(路地状用地)、是否为连栋住宅以及建筑外观状况均未能确认。照片中一楼窗外约1米处可见混凝土墙或构筑物,但无法判断是邻居的地基、围墙还是挡土墙。缩略图为本站制作的示意图。周边设施按同一物件投资athome房源地图坐标的直线距离(OpenStreetMap)列出。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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