物业概要
| 所在地 | 东京都足立区梅田8丁目 |
| 最近车站 | 东武晴空塔线 梅岛站 |
| 步行 | 步行3分钟 |
| 积算比例 | 84.1%积算 84.1% |
| 价格 | 2,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1987年2月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 78.14㎡ |
| 建筑面积 | 91.7㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 2,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,422万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,422万日元 |
| 物业价格 | 2,880万日元 |
| 积算比例 | 84.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥310,000/㎡ × 土地面积 78.14㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.7㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年2月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 280,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +5.4% |
| 2026年 | 310,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年路线价图上逐一核对了梅田8丁目的道路,并结合乐待同一房源的1张外观照片和国土地理院的标高数据,确认了评估依据和用地周边情况。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,无法确定所临道路的路线价区段。按町丁内最常见的31万日元/㎡计算,积算比例约为84.1%;但若临接低于29.5万日元/㎡的区段则低于80%,27万日元/㎡的区段约为73.3%。地号需向经办公司确认。
- 健美家与乐待的接道栏均为空白,道路宽度和种类(公道或私道)不明。照片中看起来是转角地且两条道路宽度都在4m以上,但若不足4m,则需扣除道路后退部分,积算比例会下降。
- 现状记载不一致:健美家为「出租中(满租)」,乐待为「计划出租」。健美家备注中的「停车位4个」也与78.14㎡的土地及1个内置车库不符,可能是笔误。
- 经办公司自称以售后回租房源为主,本房源可能是卖方租回继续居住的售后回租型。租金、合同期限、租户等条件需向卖方确认。
- 照片只有1张外观照,背面(与道路相反一侧)以及与右侧邻居边界的深处未能确认。由于未能确定位置,距车站步行3分钟的标示也未按实际距离核实。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本房源未公开门牌号,因此无法确定其所临道路的路线价区段。若以梅田8丁目住宅区道路中最常见的31万日元/㎡为代表值,积算比例约为84.1%;但靠近车站的街区存在26万〜32万日元/㎡的区段,若临接低于29.5万日元/㎡的区段,积算比例将低于80%(27万日元/㎡时约为73.3%)。此外,健美家与乐待的接道栏均为空白,道路宽度和种类(公道或私道)尚未确认。从外观照片看,该房屋为临两条道路的转角地,两条道路宽度看起来都在4m以上;若宽度不足4m,则需从用地中扣除道路后退部分,积算比例会进一步下降。
房源位于东京都足立区梅田8丁目,房源信息显示距东武晴空塔线(伊势崎线)梅岛站步行3分钟(由于未能确定具体位置,实际距离未经核实)。这是一处位于第一种住居地域(建蔽率80%、容积率200%)的二手出租独栋住宅,建筑为1987年2月建成的木造2层、3LDK、建筑面积91.70㎡,土地为登记面积78.14㎡的所有权。售价2,880万日元,房源信息显示月租12.0万日元、年租144万日元(表面收益率5.00%)。
代表道路的路线价2024年为28万日元/㎡、2025年为29.5万日元/㎡、2026年为31万日元/㎡,两年上涨约10.7%。建筑已有39年房龄,超过木造的法定耐用年限(22年),评估值为0日元,积算仅为土地部分的数值。从外观照片看,道路与用地基本等高,到玄关只有一级台阶,不属于有挡土墙、阶梯接道、旗杆地或连栋的情况;但照片只有1张,背面(与道路相反一侧)的邻地边界无法看到。
房源信息存在不一致之处。健美家的现状为「出租中(满租)」,乐待则为「计划出租」;健美家备注中的「停车位4个」与78.14㎡的土地及照片中的1个内置车库不符,可能是笔误。经办公司自称以售后回租房源为主,因此本房源可能是卖方租回继续居住的售后回租型,租金、合同期限、租户等条件需向卖方确认。周边设施按距梅田八丁目町丁中心点(国土地理院地址检索的代表点)的直线距离(OpenStreetMap)列出,并非距房源本身的距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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