物业概要
| 所在地 | 埼玉县狭山市上奥富77 |
| 最近车站 | 西武新宿线 新狭山站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 80.3%积算 80.3% |
| 价格 | 480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 12.5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年7月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 47.56㎡ |
| 建筑面积 | 44.05㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 385万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 385万日元 |
| 物业价格 | 480万日元 |
| 积算比例 | 80.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 47.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 44.05㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年7月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 77,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +2.6% |
| 2026年 | 81,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片，我们通过令和8年的评价倍率表和3个图幅的路线价图确认了评估前提，并以国土地理院的标高数据和航拍照片补充了周边地形。无法通过照片确认的事项列于下方。
尚未确认的事项
- 没有现场照片，无法确认是否有挡土墙以及与前方道路(东侧私道)之间的落差。标高数据显示周边高低差较小，但地块边界是否有挡土结构需现场确认或向经办公司咨询。
- 无法确认是否为旗杆地以及是否为连栋(长屋)。户型图无法看出是否与邻居共用墙壁，且该街区由小地块组成，仍存在连栋的可能性。
- 无法确认建筑外观的状况。建于1972年7月，目前由业主自住，交房时间可协商。预计年收入60万日元为假设值，并非实际出租业绩。
- 私道负担面积栏为空，未记载是否有私道持分及其面积、通行和挖掘的同意以及道路种类(是否为位置指定道路)。若持分包含在土地面积47.56㎡中，积算比例将下降，约0.2㎡时为79.9%，1㎡时为78.6%。
- 总建筑面积44.05㎡超过容积率80%下可建的38.05㎡，存在超出容积率的疑问。是否为既存不适格、重建时可建规模以及对融资的影响需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️房源没有现场照片，我们无法确认是否有挡土墙、与前方道路之间是否有落差、是否为旗杆地、是否为连栋(长屋)以及建筑外观的状况。乐待和健美家房源中的图片只有同一张户型图。在此前提下，介绍这套位于狭山市大字上奥富的二手独栋住宅。最近车站为西武新宿线新狭山站，房源标示步行10分钟。地块面向东侧宽4.00m的私道。由于房源未注明周边设施的店名和距离，下方周边设施取自OpenStreetMap，距离为从国土地理院地址检索所得上奥富77番地地点起算的直线距离。
售价480万日元，为1972年7月竣工的木造2层3DK，建筑面积44.05㎡，土地47.56㎡(登记面积・所有权)。位于市街化区域的第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%。⚠️总建筑面积44.05㎡比土地47.56㎡乘以容积率80%所得的38.05㎡多出约6㎡，存在超出容积率的疑问。房源未说明是既存不适格还是违规超建，重建时可能无法建造同等规模的建筑，也可能影响融资。目前由业主自住，交房时间可协商，预计年收入60万日元、表面收益率12.50%为假设值，并非实际出租业绩。
建筑已有54年，超过法定耐用年限22年，因此评估为0日元，积算比例80.26%仅来自土地。路线价采用令和8年的81千日元/㎡，为大字上奥富区划道路中最多的数值。⚠️该积算比例仅在80%附近，余量很小。私道负担面积栏为空，若私道持分包含在土地面积47.56㎡中，有效面积将减少，约0.2㎡时为79.9%，1㎡时为78.6%，低于80%。此外，地块所临的私道没有路线价，私道沿线宅地按特定路线价评估，通常低于私道所通往道路的数值(83千日元/㎡)。若采用低一档的79千日元/㎡，则为78.3%。
房源也未记载是否有私道持分及其面积、通行和挖掘的同意以及道路种类(是否为位置指定道路)。加上没有照片，本物业需以现场确认和向经办公司咨询为前提进行考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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